2015年01月广东工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月广东工业用地成交总况分析

2015年01月，广东成交用地总面积 5,811,980 平方米（约合 8,718亩）
· 工业用地面积为 3,176,212 平方米（约合4,764 亩），占总面积的55% ，环比下降 35.6 %；
· 成交金额共计1,834,675万元，其中工业用地金额228,286万元，占比12.44% ，环比下降 16.99 %；
· 成交土地201宗,其中工业用地115宗，占总宗数的57.21% ，环比增长 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
佛山	486,918	15.33%	-25.07%	30,062	13.17%	7.9%	15	13.04%	50%
韶关	172,884	5.44%	-69.22%	4,289	1.88%	-77.42%	15	13.04%	66.67%
深圳	188,401	5.93%	1391.11%	98,261	43.04%	65.42%	12	10.43%	500%
阳江	214,268	6.75%	-43.41%	7,231	3.17%	-39.54%	10	8.7%	-28.57%
湛江	481,889	15.17%	-43.59%	10,530	4.61%	-60.38%	9	7.83%	12.5%
广州	318,609	10.03%	205.92%	42,407	18.58%	269.01%	8	6.96%	100%
江门	257,561	8.11%	-63.17%	6,829	2.99%	-74.36%	8	6.96%	100%
惠州	206,859	6.51%	-51.05%	6,742	2.95%	-48.92%	8	6.96%	-20%
梅州	193,471	6.09%	93.7%	3,467	1.52%	157.16%	8	6.96%	100%
河源	204,016	6.42%	-	2,633	1.15%	-	6	5.22%	-
茂名	176,490	5.56%	-	4,022	1.76%	-	6	5.22%	-
中山	98,313	3.1%	-	5,438	2.38%	-	3	2.61%	-
肇庆	91,715	2.89%	-86.27%	1,565	0.69%	-88.86%	3	2.61%	-78.57%
珠海	55,799	1.76%	-72.74%	2,062	0.9%	-95.86%	3	2.61%	-66.67%
汕头	29,027	0.91%	208.7%	2,753	1.21%	131.32%	1	0.87%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2015年01月广东工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且佛山土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2015年01月广东工业用地市场交易分析

三、2015年01月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶关、佛山成交宗数最多。同时，广州、深圳、汕头、茂名、梅州、河源、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、深圳、汕头、佛山、茂名、梅州、河源、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、珠海、江门、湛江、肇庆、惠州、阳江、云浮热度有所降低。

图3 2015年01月广东工业用地成交宗数分析

四、2015年01月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 98,261万元。全市成交总金额较上月下降 16.99%呈现波动状态。

图4 2015年01月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 348 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月广东各地区土地成交均价分布

五、2015年01月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市捷顺科技实业股份有限公司竞得，为23,866万元；此地块成交均价也为本月最高，达659万元/亩；2015年01月面积最大的地块为168.96亩，位于廉江市金山工业区营仔路口东侧地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	龙华新区观澜办事处	23866	659	36.23	深圳市捷顺科技实业股份有限公司
2	深圳	坪山新区聚龙山地区	14311	335	42.77	周大生珠宝股份有限公司
3	深圳	坪山新区聚龙山地区	14231	333	42.76	深圳市百泰首饰制造有限公司
4	广州	广州国际生物岛寰宇一路以北、环岛路以西	11636	231	50.44	广州创泽投资有限公司
5	深圳	龙华新区观澜街道	11200	256	43.69	深圳翰宇药业股份有限公司
6	深圳	龙华新区观澜办事处	9306	309	30.14	深圳市博纳药品包装材料有限公司
7	佛山	南海区丹灶镇丹灶物流中心利众路地段南端	9109	55	165.61	佛山市普丹仓储服务有限公司
8	广州	广州国际生物岛寰宇一路以北、星际三路以东	8741	227	38.55	广州创泽投资有限公司
9	广州	广州科学城神舟路以东、斑鱼塘路以南	7668	284	27	广州瑞贝斯药业有限公司
10	佛山	佛山市顺德区勒流街道支流北岸片D－XB－03－02－02 －04－01号地块	6228	44	140.97	佛山市光博房产有限公司
11	深圳	光明新区公明薯田埔地区	5850	335	17.45	深圳科瑞技术股份有限公司
12	深圳	龙华新区观澜办事处	5510	528	10.43	深圳英飞拓科技股份有限公司
13	深圳	光明新区公明薯田埔地区	4540	315	14.4	深圳市特发信息光网科技股份有限公司
14	广州	广州科学城开创大道以西、瑞祥路以南	4465	45	99.96	广州瑞松科技有限公司
15	深圳	宝安区新安上川片区	3460	515	6.71	深圳市高新奇科技股份有限公司
16	广州	花都区花东镇综合保税区北G09-KGW05K地块	3406	38	89.06	广州市莱帝亚照明科技有限公司
17	中山	中山市南区龙环村W26-14-0177地块	3210	40	79.45	中山市南区资产经营有限公司
18	广州	花都区花山镇洛场村，G08-HS05(B)地块	3140	32	99.56	广州津东信息科技有限公司
19	深圳	坪山新区金沙地区	2888	148	19.51	深圳市中核海得威生物科技有限公司
20	汕头	澄海区凤翔街道丹霞路东面、滨海北路西侧	2753	63	43.54	实丰文化发展股份有限公司
21	湛江	廉江市金山工业区营仔路口东侧地块二	2442	14	168.96	广东恒中门业有限公司
22	阳江	阳江市江城银岭科技产业园B3－1－4	2427	23	103.42	广东洋兴家庭用品股份有限公司
23	湛江	廉江市金山工业区营仔路口东侧	2395	14	166.55	廉江市坚实建材有限公司
24	佛山	佛山市高明区荷城街道高明大道以南、兴良路以西	2313	48	48.19	佛山市汽车运输集团有限公司
25	广州	白云区太和镇大沥村太和庄东侧广州民营科技园BT03039地块	2294	61	37.81	广州方凯集团有限公司
26	湛江	廉江市金山工业区营仔路口东侧地块三之一	2250	14	158.33	广东南方门业有限公司
27	深圳	坪山新区聚龙山地区	2144	179	12.01	深圳市中孚泰文化建筑建设股份有限公司
28	惠州	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社位于“沙田”（土名）地段	2130	21	100	欣旺达惠州新能源有限公司
29	佛山	佛山市三水区西南街道百威大道8号	2100	35	60.01	百威英博（佛山）啤酒有限公司
30	湛江	廉江市金山工业区营仔路口东侧地块三之二	1997	14	141.33	廉江市双胞胎饲料有限公司
31	佛山	佛山市高明区荷城街道(西安)海天大道以东、丽景路以北	1938	31	61.83	佛山市高明盈夏纺织有限公司
32	江门	台山市水步镇福安东路8号	1718	17	102.26	广东雷迅管业科技有限公司
33	佛山	佛山市高明区明城镇明富路东侧、坪岗路西侧、黎坑路北侧	1687	28	60.24	深圳市金谷园实业发展有限公司
34	佛山	佛山市高明区明城镇明富路以东、黎坑路以北	1680	28	59.97	佛山市恒信功成塑料有限公司
35	中山	中山市南朗镇濠涌村、榄边村W25-14-0168地块	1567	30	51.72	中山万汉医药科技有限公司
36	阳江	阳东滨海新城（一期）南华路西边及金山西路南边地段	1543	36	42.47	阳东县万兴物流园置业有限公司
37	佛山	佛山市三水区白坭镇莘村工业城26号	1504	42	35.8	佛山市鸿长丰科技有限公司
38	河源	东源县蓝口镇车头山村、角塘村地块	1399	9	161.4	河源旗滨硅业有限公司
39	惠州	惠阳区沙田镇田头村地段	1336	25	53.58	惠州市恒信华典家具有限公司
40	惠州	博罗县石湾镇铁场村帅安村民小组科技大道北侧（土名）地段	1200	21	56.22	喜斯达电器（惠州）有限公司
41	肇庆	肇庆高新区临江工业园明珠路东面、维德（肇庆）重型机器有限公司北面地段	1120	12	95.66	肇庆澳华铝业有限公司
42	广州	花都区花山镇洛场村，G08-HS05(A)地块	1057	30	35.53	广州市万虹皮具有限公司
43	梅州	东莞石碣（兴宁）产业转移工业园工业大道南侧	965	10	100.48	保仪生态科技（广东）有限公司
44	深圳	坪山新区聚龙山地区	955	147	6.51	深圳市长方半导体照明股份有限公司
45	茂名	化州市杨梅工业园首期用地东南侧	936	11	83.53	茂名市广垦油脂科技有限公司
46	江门	台山市水步镇龙山路52号	908	17	53.4	台山市富通达软包装材料科技有限公司
47	江门	台山市水步镇龙山路50号	905	17	53.61	台山市富芳隆印刷包装有限公司
48	阳江	阳春市潭水镇南山工业园潭水搅拌站南侧	903	12	75.23	阳江市众鑫环保实业有限公司
49	韶关	广东（翁源）华彩化工涂料城A-18-2	902	19	47.83	广东英格利化工有限公司
50	惠州	博罗县石湾镇铁场村帅安村民小组科技大道北侧（土名）地段	870	21	42.01	喜斯达电器（惠州）有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与江西、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.55% 。

图72015年01月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与海南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年01月全国工业用地成交详情

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