2015年01月珠海工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月珠海工业用地成交总况分析

2015年01月，珠海成交用地总面积 326,722 平方米（约合 490亩）
· 工业用地面积为 55,798 平方米（约合84 亩），占总面积的17% ，环比下降 72.74 %；
· 成交金额共计285,013万元，其中工业用地金额2,062万元，占比0.72% ，环比下降 95.86 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	35,936	64.4%	-69.59%	1,208	58.57%	-77.08%	2	66.67%	-60%
香洲区	19,863	35.6%	-9.06%	855	41.43%	-25.11%	1	33.33%	-50%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2015年01月珠海工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2015年01月珠海工业用地市场交易分析

三、2015年01月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 8 次成为珠海成交土地最多地区。同时，金湾区、香洲区热度有所降低。

图3 2015年01月珠海工业用地成交宗数分析

四、2015年01月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 1,207万元。全市成交总金额较上月下降 95.86%呈现波动状态。

图4 2015年01月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 29 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月珠海各地区土地成交均价分布

五、2015年01月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被远光软件股份有限公司竞得，为854万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2015年01月面积最大的地块为33.27亩，位于珠海市金湾区红旗镇双林片。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	科技创新海岸南围科技二路南、创新二路东侧	854	29	29.79	远光软件股份有限公司
2	金湾区	珠海市金湾区红旗镇双林片	745	22	33.27	珠海嵘泰有色金属铸造有限公司
3	金湾区	金湾区珠海大道北侧、双林片	462	22	20.63	珠海市和丰环保服务有限公司