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2022年06月深圳工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月深圳工业用地成交总况分析

2022年06月, 深圳 成交用地总面积 58,532 平方米(约合 88亩)
· 工业用地面积为 58,532 平方米(约合88 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 4.65 %;
· 成交金额共计8,940万元, 其中工业用地金额8,940万元 ,占比100% ,环比 下降 43.95 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
庐江县 58,533 100% - 8,940 100% - 2 100% -

图1 深圳工业用地成交总况

二、2022年06月深圳工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在庐江县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且庐江县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2022年06月深圳工业用地市场交易分析

三、2022年06月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 庐江县 成交宗数最多 ,这也是庐江县 近12月以来第 7 次成为 深圳 成交土地最多地区 。同时, 庐江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 庐江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宝安区热度有所降低。

图3 2022年06月深圳工业用地成交宗数分析

四、2022年06月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 庐江县 成交金额最高,高达 8,940万元 。 全市成交总金额较上月 下降 43.95%呈现下降状态 。

图4 2022年06月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 庐江县 成交均价最高,达到 102 万元/亩, 庐江县 成交均价最低,为 102 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月深圳各地区土地成交均价分布

五、2022年06月深圳工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,深圳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被深圳市振邦智能科技股份有限公司竞得,为5,870万元;此地块成交均价也为本月最高,达119万元/亩;同时也是2022年06月月面积最大的地块,为49.18亩,位于光明区玉塘街道科裕路西侧,东长路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 庐江县 光明区玉塘街道科裕路西侧,东长路东侧 5870 119 49.18 深圳市振邦智能科技股份有限公司
2 庐江县 光明区公明街道 , 朗新路北侧 , 志康路南侧 3070 79 38.62 深圳宝龙达信息技术股份有限公司、深圳宝新创科技股份有限公司

图6 深圳工业用地成交详情

六、深圳投资分析

由图可知,深圳工业用地成交面积位列 广东 第16位, 排名下降, 与中山、惠州在同一梯队 ,成交面积占全国0.43% 。

图72022年06月广东工业用地成交详情

深圳工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与汕头、广州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82022年06月广东工业用地成交详情

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