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2021年12月清远工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月清远工业用地成交总况分析

2021年12月, 清远 成交用地总面积 12,337 平方米(约合 19亩)
· 工业用地面积为 12,337 平方米(约合19 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 98.92 %;
· 成交金额共计806万元, 其中工业用地金额806万元 ,占比100% ,环比 下降 98.61 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 95.83 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
清城区 117,867 955.4% -66.91% 7,955 986.97% -67.13% 7 700% -22.22%
清新区 90,774 735.8% -63.01% 4,115 510.55% -70.31% 6 600% 500%
英德市 156,224 1266.32% -61.61% 7,705 955.96% -56.02% 2 200% -71.43%
佛冈县 88,658 718.64% 4176.58% 4,914 609.68% 4367.27% 2 200% 100%

图1 清远工业用地成交总况

二、2021年12月清远工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且英德市土地成交面积最大 ,占比1266% 。

图2 2021年12月清远工业用地市场交易分析

三、2021年12月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 清城区 成交宗数最多 ,这也是清城区 近12月以来第 3 次成为 清远 成交土地最多地区 。同时, 佛冈县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 佛冈县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 清城区、清新区、英德市热度有所降低。

图3 2021年12月清远工业用地成交宗数分析

四、2021年12月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清城区 成交金额最高,高达 7,955万元 。 全市成交总金额较上月 下降 98.61%呈现波动状态 。

图4 2021年12月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清城区 成交均价最高,达到 45 万元/亩, 清新区 成交均价最低,为 30 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月清远各地区土地成交均价分布

五、2021年12月清远工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,清远成交的所有工业用地中,总价最高的土地被英德万洋众创城开发建设有限公司竞得,为4,105万元;而广东豪瑞恩制药有限公司竞得的地块成交均价最高,达46万元/亩;2021年12月面积最大的地块为147.94亩,位于英德市东华镇清华园S252线以西、金北横一路以北地块三。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 英德市 英德市东华镇清华园S252线以西、金北横一路以北地块三 4105 28 147.94 英德万洋众创城开发建设有限公司
2 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 3618 46 79.1 广东豪瑞恩制药有限公司
3 英德市 英德市大站镇菜洲村委下寮村小组(英坑公路东面) 3600 42 86.4 清远市宝康玩具有限公司
4 佛冈县 清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内 3200 36 90.14 清远晶华精密仪器有限公司
5 佛冈县 清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内 1714 40 42.85 广佛(佛冈)产业园高新生物有限公司
6 清城区 清远百嘉科技创新园 1588 45 35.12 广东森洋高科技实业有限公司
7 清新区 清远市清新区太平镇盈富工业园 984 30 32.8 清远膜法科技有限公司
8 清新区 清远市清新区太平镇盈富工业园 935 30 31.14 清远容海养殖科技有限公司
9 清新区 清远市清新区浸潭镇大湾岗管理区 841 31 27.12 清远市清新区广健鞋业有限公司
10 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 806 44 18.51 桂格(清远)生物科技有限公司
11 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 796 44 18.28 广东汇尚美健康科技有限公司
12 清新区 清远市清新区太平镇花清产业园 749 30 24.96 卓遨(广东)科技发展有限公司
13 清城区 清远百嘉科技园 561 45 12.36 清远市乾佰达智能科技有限公司
14 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 548 44 12.58 广东省坎达尔科技创新有限公司
15 清新区 清远市清新区太平镇花清产业园 399 30 13.27 清远市浪骑仕科技发展有限公司
16 清新区 清远市清新区太平镇花清产业园 207 30 6.88 清远市海润科技开发有限公司
17 清城区 清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内 38 44 0.86 广东大新游乐智能科技有限公司

图6 清远工业用地成交详情

六、清远投资分析

由图可知,清远工业用地成交面积位列 广东 第5位, 排名下降, 与肇庆、佛山在同一梯队 ,成交面积占全国0.17% 。

图72021年12月广东工业用地成交详情

清远工业用地成交均价位列广东第11,排名上升与茂名、湛江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年12月广东工业用地成交详情

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