2021年12月广东工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月广东工业用地成交总况分析

2021年12月，广东成交用地总面积 1,362,470 平方米（约合 2,044亩）
· 工业用地面积为 352,212 平方米（约合528 亩），占总面积的26% ，环比下降 96.33 %；
· 成交金额共计3,261,516万元，其中工业用地金额25,350万元，占比0.78% ，环比下降 96.29 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比下降 95.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	2,103,431	597.21%	227.51%	90,149	355.62%	202.1%	37	462.5%	208.33%
肇庆	424,691	120.58%	-20.51%	16,888	66.62%	-33.4%	18	225%	5.88%
湛江	520,467	147.77%	-83.97%	23,977	94.58%	-77.82%	17	212.5%	54.55%
清远	453,522	128.76%	-60.45%	24,689	97.39%	-57.48%	17	212.5%	-29.17%
广州	1,034,189	293.63%	119%	106,890	421.66%	83.41%	16	200%	77.78%
惠州	398,677	113.19%	-41.89%	43,481	171.53%	-34.9%	15	187.5%	-16.67%
韶关	1,246,279	353.84%	1035.15%	39,587	156.16%	242%	13	162.5%	225%
茂名	294,393	83.58%	222.84%	14,484	57.14%	288.42%	10	125%	100%
汕尾	239,467	67.99%	32.44%	8,436	33.27%	11.07%	10	125%	25%
佛山	401,760	114.07%	3.24%	34,062	134.37%	-25.38%	8	100%	-11.11%
云浮	253,027	71.84%	38.89%	10,522	41.5%	74.81%	6	75%	-45.45%
河源	70,390	19.99%	-85.53%	1,433	5.65%	-89.29%	6	75%	-53.85%
珠海	94,819	26.92%	-60.56%	7,546	29.77%	-31.84%	4	50%	-50%
深圳	293,982	83.47%	7.38%	21,510	84.85%	-85.96%	3	37.5%	-57.14%
中山	82,120	23.32%	-75.99%	7,270	28.68%	-76.79%	3	37.5%	-75%
揭阳	65,818	18.69%	-	4,937	19.47%	-	3	37.5%	-
汕头	124,894	35.46%	451.02%	9,875	38.96%	228.84%	2	25%	持平
潮州	78,205	22.2%	-63.8%	7,071	27.89%	-37.39%	2	25%	-77.78%
阳江	7,637	2.17%	-96.1%	604	2.38%	-95.34%	2	25%	-80%

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年12月广东工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且江门土地成交面积最大，占比597% 。

图2 2021年12月广东工业用地市场交易分析

三、2021年12月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、深圳、汕头、佛山、江门、茂名、汕尾、云浮、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、汕头、江门、茂名、汕尾、云浮、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深圳、珠海、佛山、湛江、肇庆、惠州、梅州、河源、阳江、清远、东莞、中山、潮州热度有所降低。

图3 2021年12月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年12月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 106,890万元。全市成交总金额较上月下降 96.29%呈现波动状态。

图4 2021年12月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠州成交均价最高，达到 73 万元/亩，河源成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年12月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州华星光电半导体显示技术有限公司竞得，为61,519万元；而深圳市联赢激光股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达206万元/亩；2021年12月面积最大的地块为858.1亩，位于韶关市SY0101A-06号地块（“三旧”改造项目）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	广州市黄埔区永安大道以北	61519	73	841.74	广州华星光电半导体显示技术有限公司
2	韶关	韶关市SY0101A-06号地块（“三旧”改造项目）	19377	23	858.1	深圳市中金岭南有色金属股份有限公司
3	江门	新会区大泽镇潮透村扒船岗、李坑（土名）	19305	139	139.1	江门新会华顺科技产业园有限公司
4	深圳	龙岗区平湖街道	15800	43	370.92	深圳市鹏芯微集成电路制造有限公司
5	广州	从化经济开发区明珠工业园规划纵二路11700320210003地块	9491	46	207.22	联合利华(广州)有限公司
6	江门	蓬江区席帽山南侧、群华路北侧地段	8727	19	454.52	江门市滨江建设投资有限公司
7	汕头	汕头市濠江区022控规编制单元06控制单元004-02地块内	7810	50	155.29	广东固韩重工设备有限公司
8	佛山	佛山市南海区狮山镇广三高速公路以北地段	7732	35	220.9	广东瑞浦能源有限公司
9	江门	新会区大泽镇大泽村七堡山（土名）	7504	50	150.07	广东大泽创新谷科技有限公司
10	广州	广州市黄埔区生物岛螺旋二路以北、星汉二路以西SWD-D-8号	7376	160	46.1	中国科学院广州生物医药与健康研究院
11	湛江	湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区港前路南侧、通港大道以西	7002	35	200.04	威立雅环保科技（湛江）有限公司
12	茂名	茂名高新技术产业开发区西区XQ-D1-09	6887	38	179.82	茂名国信产业园建设有限公司
13	潮州	潮安区大岭山产业园规划纵四路与规划四横路交界处东北侧	6761	63	107.31	广东天安冷链物流有限公司
14	惠州	新圩镇红田村地段	6454	107	60.09	惠州粤浦润企实业有限公司
15	肇庆	肇庆市端州区双龙片区龙园一路东侧	6450	55	117.03	肇庆市端州区端鸿城市建设投资开发有限公司
16	惠州	三和街道象岭村地段	5995	125	48	惠州市惠阳区科技创新投资管理有限公司
17	佛山	佛山市南海区九江镇临港国际产业社区九江大道北侧B5地块	5833	70	83.33	佛山市欧康家具有限公司
18	云浮	佛山（云浮）产业转移工业园思劳片区，东至佛云大道，南至40号地块（飞驰厂南侧商住地块），西至飞驰路，北至G80高速	5576	29	194.07	广东佛山（云浮）产业转移工业园投资开发有限公司
19	江门	鹤山市龙口镇福迳村委会	5386	43	125.24	江门市宝鹤物流有限公司
20	江门	蓬江区群福路北侧(龙马场)地段	5354	36	149.35	江门市滨江建设投资有限公司
21	广州	增城经济技术开发区核心区永宁大道南侧18006206A21048号	5106	53	96.6	广州极东机械有限公司
22	佛山	佛山市三水区大塘镇永平村委会永平圩“布边西”（土名）地块二	4920	50	98.36	广东永驰实业有限公司
23	惠州	仲恺高新区陈江街道	4917	73	67.29	惠州市世维仓储物流有限公司
24	韶关	韶关市SY0101A-14-1号地块（“三旧”改造项目）	4910	23	216.28	深圳市中金岭南有色金属股份有限公司
25	惠州	新圩镇红田村地段	4660	77	60.46	惠州粤浦润弘科技有限公司
26	佛山	佛山市南海区九江镇临港国际产业社区南鲲大道南侧A2地块	4235	60	70.58	广东杰璞新材料科技有限公司
27	惠州	三和街道象岭村地段	4145	65	63.63	惠州市亿沃科技有限公司
28	清远	英德市东华镇清华园S252线以西、金北横一路以北地块三	4105	28	147.94	英德万洋众创城开发建设有限公司
29	佛山	佛山市顺德区龙江镇坦西工业区（SD-G-02-01-03-10）地块	3974	150	26.49	广东纤纺纺织科技有限公司、雷磊
30	江门	江门市蓬江区棠下镇堡莲路与海信大道交汇处东南侧地段	3868	40	96.69	海目星（江门）激光智能装备有限公司
31	中山	中山市三角镇三角村	3717	70	53.09	广东省爱易佰科技有限公司
32	深圳	坪山区坑梓街道	3700	206	18	深圳市联赢激光股份有限公司
33	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	3618	46	79.1	广东豪瑞恩制药有限公司
34	江门	江门市高新区一行路与江睦路交界西北侧	3600	50	72	芯联电半导体（江门）有限公司
35	清远	英德市大站镇菜洲村委下寮村小组（英坑公路东面）	3600	42	86.4	清远市宝康玩具有限公司
36	广州	增城区荔湖街荔新公路西侧18005205A21040号	3560	55	64.21	广东诺臻丰科技有限公司
37	惠州	仲恺高新区液晶产业园	3514	55	64.2	龙旗电子（惠州）有限公司
38	肇庆	广东肇庆工业园（大湾区生态科技产业园）XQ-LG03地块，站前大道南侧，科技一路东侧，园区一路北侧	3503	35	100.07	广东震裕汽车部件有限公司
39	江门	蓬江区荷塘镇南华西路两侧地段	3369	14	233.91	江门市滨江建设投资有限公司
40	珠海	珠海市金湾区南水镇平湾五路西南侧规划路北侧	3315	33	99.04	珠海宏昌电子材料有限公司
41	佛山	广东佛山三水工业园区电商园11号	3296	100	32.96	佛山市三水海江建设投资有限公司
42	清远	清远市佛冈县汤塘镇广佛（佛冈）产业园内	3200	36	90.14	清远晶华精密仪器有限公司
43	江门	江海区胜利南路西侧、中江高速南侧地段	3106	14	215.69	江门市滨江建设投资有限公司
44	韶关	韶关市SY0102A-11-2号地块（“三旧”改造项目）	2984	22	132.66	深圳市中金岭南有色金属股份有限公司
45	惠州	惠州市惠城区水口民营工业园JD-131-12-02地块	2860	66	43.08	广东融易智联产业投资有限公司
46	惠州	仲恺高新区潼湖生态智慧区国际合作产业园中区	2824	68	41.64	华盛昌（惠州）科技实业有限公司
47	广州	花都区雅瑶中路以北、凤凰南路以西J13-YY01分地块四	2797	101	27.71	广州邦男服饰有限公司
48	惠州	石化区L3地块	2760	68	40.6	惠州市忠信实业有限公司
49	广州	花都区赤坭镇赤坭大道北G12-CN04-2地块	2760	69	40	广州海天塑胶有限公司
50	江门	新会区司前镇石名村坪头山、白银坑、长合后山（土名）	2751	50	55.01	银图智能电器（江门）有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与内蒙古、河南在同一梯队，成交面积占全国4.96% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与浙江、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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