2021年12月珠海工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月珠海工业用地成交总况分析

2021年12月，珠海成交用地总面积 6,030 平方米（约合 9亩）
· 工业用地面积为 6,030 平方米（约合9 亩），占总面积的100% ，环比下降 97.49 %；
· 成交金额共计1,999万元，其中工业用地金额1,999万元，占比100% ，环比下降 81.94 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	28,793	477.46%	-75.04%	4,232	211.65%	-39.89%	3	300%	持平
金湾区	66,027	1094.9%	80.89%	3,315	165.8%	150.7%	1	100%	-75%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2021年12月珠海工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比1095% 。

图2 2021年12月珠海工业用地市场交易分析

三、2021年12月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区成交宗数最多，这也是香洲区近12月以来第 3 次成为珠海成交土地最多地区。同时，金湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势斗门区、香洲区热度有所降低。

图3 2021年12月珠海工业用地成交宗数分析

四、2021年12月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 4,231万元。全市成交总金额较上月下降 81.94%呈现波动状态。

图4 2021年12月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 98 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月珠海各地区土地成交均价分布

五、2021年12月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海宏昌电子材料有限公司竞得，为3,315万元；而珠海航粤智能电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达221万元/亩；2021年12月面积最大的地块为99.04亩，位于珠海市金湾区南水镇平湾五路西南侧规划路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	珠海市金湾区南水镇平湾五路西南侧规划路北侧	3315	33	99.04	珠海宏昌电子材料有限公司
2	香洲区	梅界中路南侧、沥西路东侧、三溪科创小镇启动区SX-14-2号地块	1999	221	9.05	珠海航粤智能电气有限公司
3	香洲区	科兴路南侧、和科路西侧、白沙头片区S12地块	1275	107	11.89	福尼斯智能装备（珠海）有限公司
4	香洲区	高新区金鼎片区金丰三路南、金永二路东侧	957	43	22.26	珠海重链生物科技有限公司