2015年01月江门工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月江门工业用地成交总况分析

2015年01月，江门成交用地总面积 335,168 平方米（约合 503亩）
· 工业用地面积为 257,561 平方米（约合386 亩），占总面积的77% ，环比下降 63.17 %；
· 成交金额共计10,206万元，其中工业用地金额6,828万元，占比66.9% ，环比下降 74.36 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台山市	173,113	67.21%	-	4,383	64.19%	-	4	50%	-
鹤山市	64,448	25.02%	-	1,768	25.88%	-	3	37.5%	-
新会区	20,000	7.77%	-95.55%	678	9.93%	-95.2%	1	12.5%	-50%

图1 江门工业用地成交总况

二、2015年01月江门工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且台山市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年01月江门工业用地市场交易分析

三、2015年01月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台山市成交宗数最多，这也是台山市近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，鹤山市、台山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤山市、台山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区、蓬江区热度有所降低。

图3 2015年01月江门工业用地成交宗数分析

四、2015年01月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台山市成交金额最高，高达 4,383万元。全市成交总金额较上月下降 74.36%呈现波动状态。

图4 2015年01月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 23 万元/亩，台山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月江门各地区土地成交均价分布

五、2015年01月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东雷迅管业科技有限公司竞得，为1,718万元；而广东威立雅拆船有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年01月面积最大的地块为102.26亩，位于台山市水步镇福安东路8号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台山市	台山市水步镇福安东路8号	1718	17	102.26	广东雷迅管业科技有限公司
2	台山市	台山市水步镇龙山路52号	908	17	53.4	台山市富通达软包装材料科技有限公司
3	台山市	台山市水步镇龙山路50号	905	17	53.61	台山市富芳隆印刷包装有限公司
4	鹤山市	鹤山市鹤城镇南中村委会竹仔排	864	18	48	广东奇亮磨具有限公司
5	台山市	台山市水步镇核园二路10号	852	17	50.4	台山市通用塑料薄膜科技有限公司
6	新会区	新会区崖门镇田南村塞冲围（土名）	678	23	30	广东威立雅拆船有限公司
7	鹤山市	鹤山市鹤城镇南中村委会竹仔排	630	18	35	广东鑫镁超硬材料有限公司
8	鹤山市	鹤山市鹤城镇工业三区	273	20	13.67	鹤山市百利达五金家电制品有限公司