2015年01月韶关工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月韶关工业用地成交总况分析

2015年01月，韶关成交用地总面积 180,159 平方米（约合 270亩）
· 工业用地面积为 172,883 平方米（约合259 亩），占总面积的96% ，环比下降 69.22 %；
· 成交金额共计5,829万元，其中工业用地金额4,289万元，占比73.58% ，环比下降 77.42 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地15宗，占总宗数的78.95% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
翁源县	139,701	80.81%	-	3,620	84.4%	-	14	93.33%	-
武江区	33,183	19.19%	-72.25%	669	15.6%	-72.32%	1	6.67%	-80%

图1 韶关工业用地成交总况

二、2015年01月韶关工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在翁源县与武江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且翁源县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2015年01月韶关工业用地市场交易分析

三、2015年01月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，翁源县成交宗数最多，这也是翁源县近12月以来第 3 次成为韶关成交土地最多地区。同时，翁源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；翁源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武江区热度有所降低。

图3 2015年01月韶关工业用地成交宗数分析

四、2015年01月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，翁源县成交金额最高，高达 3,620万元。全市成交总金额较上月下降 77.42%呈现波动状态。

图4 2015年01月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，翁源县成交均价最高，达到 17 万元/亩，武江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月韶关各地区土地成交均价分布

五、2015年01月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东英格利化工有限公司竞得，为902万元；而韶关友邦化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2015年01月面积最大的地块为57.45亩，位于广东广业科技园A-1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城A-18-2	902	19	47.83	广东英格利化工有限公司
2	武江区	武江甘棠工业园87号地块	669	13	49.77	广东乾佳乐生物科技有限公司
3	翁源县	广东广业科技园A-1-1地块	660	11	57.45	翁源广业清怡食品科技有限公司
4	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-06	659	22	29.67	广东顺召涂料有限公司
5	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-13-1	372	33	11.27	韶关漆彩化工有限公司
6	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城A-07-1	370	44	8.46	韶关友邦化工有限公司
7	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-08	230	12	19.68	翁源县恒通污水处理有限公司
8	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-22-2	91	11	7.92	广东彤德新材料有限公司
9	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-09-2	86	11	7.5	广东优贝精细化工有限公司
10	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城A-19-2	75	11	6.55	韶关欧文化学工业有限公司
11	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-05-1	51	18	2.85	广东舜天新材料有限公司
12	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城A-19-1	48	12	4.1	韶关欧文化学工业有限公司
13	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城A-20-1	43	12	3.7	广州秀珀化工（翁源）有限公司
14	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-18-2	21	12	1.73	广东彤德新材料有限公司
15	翁源县	广东（翁源）华彩化工涂料城B-09-1	11	13	0.84	广东优贝精细化工有限公司