2015年01月茂名工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月茂名工业用地成交总况分析

2015年01月，茂名成交用地总面积 345,750 平方米（约合 519亩）
· 工业用地面积为 176,489 平方米（约合265 亩），占总面积的51%
· 成交金额共计29,314万元，其中工业用地金额4,022万元，占比13.72%
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高州市	78,555	44.51%	-	2,204	54.79%	-	3	50%	-
化州市	80,816	45.79%	-	1,359	33.79%	-	2	33.33%	-
信宜市	17,120	9.7%	-	459	11.41%	-	1	16.67%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2015年01月茂名工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且化州市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年01月茂名工业用地市场交易分析

三、2015年01月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高州市成交宗数最多，这也是高州市近12月以来第 1 次成为茂名成交土地最多地区。同时，高州市、信宜市、化州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高州市、信宜市、化州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月茂名工业用地成交宗数分析

四、2015年01月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高州市成交金额最高，高达 2,204万元。

图4 2015年01月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，化州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月茂名各地区土地成交均价分布

五、2015年01月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名市广垦油脂科技有限公司竞得，为936万元；而茂名市鼎壹饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年01月面积最大的地块为83.53亩，位于化州市杨梅工业园首期用地东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	化州市	化州市杨梅工业园首期用地东南侧	936	11	83.53	茂名市广垦油脂科技有限公司
2	高州市	高州市金山街道里麻村委会	853	19	45.69	高州双胞胎饲料有限公司
3	高州市	高州市金山街道里麻村委会	774	19	41.49	高州双胞胎饲料有限公司
4	高州市	高州市金山街道里麻村委会	576	19	30.66	茂名市鼎壹饲料有限公司
5	信宜市	信宜市东镇六运社区湾头村	459	18	25.68	信宜新奥燃气有限公司
6	化州市	化州市杨梅工业园首期用地东北侧	423	11	37.69	广东橘红壹号健康产业有限公司