2015年01月湛江工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月湛江工业用地成交总况分析

2015年01月，湛江成交用地总面积 481,888 平方米（约合 723亩）
· 工业用地面积为 481,888 平方米（约合723 亩），占总面积的100% ，环比下降 43.59 %；
· 成交金额共计10,530万元，其中工业用地金额10,530万元，占比100% ，环比下降 60.38 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地9宗，占总宗数的100% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廉江市	444,053	92.15%	-	9,679	91.92%	-	6	66.67%	-
雷州市	37,836	7.85%	-72.76%	851	8.08%	-71.39%	3	33.33%	50%

图1 湛江工业用地成交总况

二、2015年01月湛江工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在廉江市与雷州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且廉江市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2015年01月湛江工业用地市场交易分析

三、2015年01月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廉江市成交宗数最多，这也是廉江市近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，廉江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；廉江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雷州市、霞山区热度有所降低。

图3 2015年01月湛江工业用地成交宗数分析

四、2015年01月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廉江市成交金额最高，高达 9,679万元。全市成交总金额较上月下降 60.38%呈现波动状态。

图4 2015年01月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雷州市成交均价最高，达到 15 万元/亩，廉江市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月湛江各地区土地成交均价分布

五、2015年01月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东恒中门业有限公司竞得，为2,442万元；而广东东美实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年01月面积最大的地块为168.96亩，位于廉江市金山工业区营仔路口东侧地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廉江市	廉江市金山工业区营仔路口东侧地块二	2442	14	168.96	广东恒中门业有限公司
2	廉江市	廉江市金山工业区营仔路口东侧	2395	14	166.55	廉江市坚实建材有限公司
3	廉江市	廉江市金山工业区营仔路口东侧地块三之一	2250	14	158.33	广东南方门业有限公司
4	廉江市	廉江市金山工业区营仔路口东侧地块三之二	1997	14	141.33	廉江市双胞胎饲料有限公司
5	廉江市	廉江市石岭镇沙塘工业区	455	21	21.93	广东东美实业有限公司
6	雷州市	湛江市奋勇高新区首期工业园区曼谷西路与207国道交叉口以西	328	15	21.84	湛江市五洲电子有限公司
7	雷州市	湛江市奋勇高新区首期工业园区奋勇大道与创业东路交叉口以西南	297	15	20	广东美瑞科海洋生物科技有限公司
8	雷州市	湛江市奋勇高新区首期工业园区创业东路与曼谷西路交叉口以东北	226	15	14.91	湛江东源食品有限公司
9	廉江市	廉江市开发区秧地坡村留用地南面	140	16	8.98	廉江市吉水镇燕山村横岭村民小组