2015年01月广州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月广州工业用地成交总况分析

2015年01月，广州成交用地总面积 613,787 平方米（约合 921亩）
· 工业用地面积为 318,609 平方米（约合478 亩），占总面积的52% ，环比增长 205.92 %；
· 成交金额共计596,620万元，其中工业用地金额42,407万元，占比7.11% ，环比增长 269.01 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	143,971	45.19%	185.56%	32,510	76.66%	274.02%	4	50%	33.33%
花都区	149,432	46.9%	-	7,603	17.93%	-	3	37.5%	-
白云区	25,206	7.91%	-	2,294	5.41%	-	1	12.5%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2015年01月广州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2015年01月广州工业用地市场交易分析

三、2015年01月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 1 次成为广州成交土地最多地区。同时，黄埔区、白云区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄埔区、白云区、花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月广州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 32,510万元。全市成交总金额较上月增长 269.01%呈现波动状态。

图4 2015年01月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 151 万元/亩，花都区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月广州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州创泽投资有限公司竞得，为11,636万元；而广州瑞贝斯药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达284万元/亩；2015年01月面积最大的地块为99.96亩，位于广州科学城开创大道以西、瑞祥路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	广州国际生物岛寰宇一路以北、环岛路以西	11636	231	50.44	广州创泽投资有限公司
2	黄埔区	广州国际生物岛寰宇一路以北、星际三路以东	8741	227	38.55	广州创泽投资有限公司
3	黄埔区	广州科学城神舟路以东、斑鱼塘路以南	7668	284	27	广州瑞贝斯药业有限公司
4	黄埔区	广州科学城开创大道以西、瑞祥路以南	4465	45	99.96	广州瑞松科技有限公司
5	花都区	花都区花东镇综合保税区北G09-KGW05K地块	3406	38	89.06	广州市莱帝亚照明科技有限公司
6	花都区	花都区花山镇洛场村，G08-HS05(B)地块	3140	32	99.56	广州津东信息科技有限公司
7	白云区	白云区太和镇大沥村太和庄东侧广州民营科技园BT03039地块	2294	61	37.81	广州方凯集团有限公司
8	花都区	花都区花山镇洛场村，G08-HS05(A)地块	1057	30	35.53	广州市万虹皮具有限公司