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2015年01月肇庆工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月肇庆工业用地成交总况分析

2015年01月, 肇庆 成交用地总面积 105,165 平方米(约合 158亩)
· 工业用地面积为 91,714 平方米(约合138 亩) ,占总面积的87% ,环比 下降 86.27 %;
· 成交金额共计3,517万元, 其中工业用地金额1,565万元 ,占比44.5% ,环比 下降 88.86 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的75% ,环比 下降 78.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
怀集县 27,944 30.47% - 445 28.43% - 2 66.67% -
四会市 63,771 69.53% -90.12% 1,120 71.57% -91.73% 1 33.33% -91.67%

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2015年01月肇庆工业用地成交面积分析

2015年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在四会市与怀集县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且四会市土地成交面积最大 ,占比70% 。

图2 2015年01月肇庆工业用地市场交易分析

三、2015年01月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 怀集县 成交宗数最多 ,这也是怀集县 近12月以来第 2 次成为 肇庆 成交土地最多地区 。同时, 怀集县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 怀集县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 四会市热度有所降低。

图3 2015年01月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2015年01月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 四会市 成交金额最高,高达 1,120万元 。 全市成交总金额较上月 下降 88.86%呈现波动状态 。

图4 2015年01月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 四会市 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 怀集县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2015年01月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知,2015年01月,肇庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被肇庆澳华铝业有限公司竞得,为1,120万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2015年01月月面积最大的地块,为95.66亩,位于肇庆高新区临江工业园明珠路东面、维德(肇庆)重型机器有限公司北面地段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 四会市 肇庆高新区临江工业园明珠路东面、维德(肇庆)重型机器有限公司北面地段 1120 12 95.66 肇庆澳华铝业有限公司
2 怀集县 闸岗镇郊际工业园I-6-01-03 233 11 21.98 梁日久
3 怀集县 闸岗镇郊际工业园I-6-01-04 212 11 19.94 李伟干

图6 肇庆工业用地成交详情

六、肇庆投资分析

由图可知,肇庆工业用地成交面积位列 广东 第13位, 排名下降, 与中山、珠海在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72015年01月广东工业用地成交详情

肇庆工业用地成交均价位列广东第14,排名上升与梅州、河源在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年01月广东工业用地成交详情

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