2012年08月广东工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月广东工业用地成交总况分析

2012年08月，广东成交用地总面积 5,482,324 平方米（约合 8,223亩）
· 工业用地面积为 3,096,087 平方米（约合4,644 亩），占总面积的56% ，环比下降 33.17 %；
· 成交金额共计794,376万元，其中工业用地金额105,079万元，占比13.23% ，环比下降 32.9 %；
· 成交土地194宗,其中工业用地97宗，占总宗数的50% ，环比下降 12.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茂名	479,134	15.48%	-	8,439	8.03%	-	17	17.53%	-
韶关	538,804	17.4%	219.17%	7,962	7.58%	253.55%	11	11.34%	175%
江门	211,777	6.84%	-6.19%	5,552	5.28%	-29.49%	11	11.34%	120%
清远	237,597	7.67%	4.82%	4,740	4.51%	42.24%	9	9.28%	350%
梅州	212,598	6.87%	144.9%	3,498	3.33%	179.77%	8	8.25%	700%
佛山	253,270	8.18%	144.27%	11,778	11.21%	223.13%	7	7.22%	133.33%
阳江	238,016	7.69%	-34.14%	7,749	7.37%	40.72%	6	6.19%	20%
广州	230,937	7.46%	-48.31%	24,407	23.23%	21.46%	4	4.12%	-60%
惠州	73,507	2.37%	-85.66%	2,053	1.95%	-93.58%	4	4.12%	-55.56%
中山	60,629	1.96%	-21.84%	3,158	3%	-22.47%	4	4.12%	100%
河源	128,202	4.14%	-	3,270	3.11%	-	3	3.09%	-
肇庆	70,924	2.29%	-93.76%	1,660	1.58%	-93.65%	3	3.09%	-91.43%
揭阳	164,754	5.32%	-44.66%	6,210	5.91%	-34.49%	2	2.06%	-60%
深圳	43,720	1.41%	-87.75%	7,921	7.54%	-64.51%	2	2.06%	-87.5%
汕头	14,040	0.45%	-	1,124	1.07%	-	2	2.06%	-
潮州	62,874	2.03%	-22.97%	2,754	2.62%	-22.97%	1	1.03%	持平
云浮	31,400	1.01%	-87.73%	1,241	1.18%	-72.82%	1	1.03%	-75%
东莞	22,723	0.73%	-49.72%	1,250	1.19%	-34.28%	1	1.03%	-50%
湛江	21,189	0.68%	-82.58%	320	0.3%	-88.88%	1	1.03%	-75%

图1 广东工业用地成交总况

二、2012年08月广东工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且韶关土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2012年08月广东工业用地市场交易分析

三、2012年08月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茂名成交宗数最多，这也是茂名近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、汕头、佛山、茂名、梅州、清远、河源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、汕头、佛山、茂名、梅州、清远、河源、阳江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深圳、珠海、江门、湛江、肇庆、惠州、东莞、中山、揭阳、云浮、潮州热度有所降低。

图3 2012年08月广东工业用地成交宗数分析

四、2012年08月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 24,407万元。全市成交总金额较上月下降 32.9%呈现下降状态。

图4 2012年08月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 121 万元/亩，韶关成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月广东各地区土地成交均价分布

五、2012年08月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州立白企业集团有限公司竞得，为16,964万元；而大百汇实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达158万元/亩；2012年08月面积最大的地块为249.35亩，位于东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	荔湾区南漖AF060505地块	16964	146	116.23	广州立白企业集团有限公司
2	深圳	盐田区沙头角	7020	158	44.41	大百汇实业集团有限公司
3	广州	增江街西山村	6090	32	190.93	广州星河湾酒厂(普通合伙)
4	揭阳	试验区天福路以东、渔十三路以北地块	3530	25	141.2	广东华能达电器有限公司
5	韶关	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	3059	12	249.35	乐昌市利生纺织有限公司
6	佛山	佛山市顺德区杏坛镇北水村百安路东侧地块	2904	36	80.94	佛山市星光珠宝金行有限公司
7	潮州	湘桥区凤新街道东埔片区	2754	29	94.31	广东四通集团股份有限公司、潮州绿环陶瓷资源综合利用有限公司
8	河源	河源市源城区龙岭工业园龙岭一路9号用地块	2708	17	159.31	广东理想彩色印刷有限公司
9	揭阳	市区北山村城北大道两侧、流沙中河西侧	2680	25	105.93	普宁市立白实业有限公司
10	佛山	佛山市高明区杨和镇（人和）高明大道以南、翠园路以东地块	2357	26	90.64	佛山市耀兴纸品有限公司
11	阳江	阳江市江城银岭科技产业园C2-1地块	2128	23	90.91	广东斗牛维生素饮料有限公司
12	阳江	阳江市江城银岭科技产业园B2-1-3-1地块	2110	23	90.18	阳江市银鹰厨房用品有限公司
13	梅州	平远县大柘镇西河村	1748	11	155.63	广东广晟智威稀土新材料有限公司
14	清远	东华镇文田村地块一	1651	11	147.36	英德八达玻璃有限公司
15	中山	中山市民众镇沙仔村G08-12-0110地块	1643	35	46.93	中山市康和胶粘剂有限公司
16	阳江	阳江市江城银岭科技产业园B3-1-1-1地块	1625	23	69.45	阳江市永强五金制品有限公司
17	佛山	佛山市禅城区兴业路北侧、塱宝西路西侧地块	1610	65	24.76	佛山市正一大自动化设备有限公司
18	韶关	仁化县原麻塘煤矿	1571	8	196.29	鸿伟木业(仁化)有限公司
19	佛山	佛山市南海区大沥镇有色金属产业园广虹路地段B地块	1386	28	50	佛山维尚家具制造有限公司
20	佛山	佛山市南海区大沥镇有色金属产业园广虹路地段C地块	1385	28	50	广东科源电气有限公司
21	江门	江门市新会区崖门镇水背村鸭乸围（土名）	1376	17	81.87	江门市新会区银湖纸业有限公司
22	东莞	大朗镇金菊福利院	1250	37	34.08	东莞华科电子有限公司
23	云浮	云城区腰古镇芙蓉村委会芙蓉村榃悄山地段处(即324国道南侧)	1240	26	47.1	云浮市宏大家具有限公司
24	佛山	顺德区大良顺德科技工业园A区北-7-2号地块	1227	37	33.46	广东阿格蕾雅光电材料有限公司
25	肇庆	高新区沙沥工业园肇庆广顺五金公司南面、创业路东面地块	1130	16	70.62	广东广试试剂科技有限公司
26	阳江	北惯镇金田九路东边及霍达四路北边地段	1021	15	69.55	勤兴软胶(阳江)有限公司
27	韶关	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	992	12	80.85	乐昌市利生纺织有限公司
28	佛山	佛山市高明区更合镇（更楼）陀柳开发区地块	909	18	50.1	佛山市高明通威饲料有限公司
29	茂名	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块十三）	906	11	80.93	茂名市凯天新能源科技有限公司
30	深圳	光明新区公明街道	900	43	21.17	空气化工产品（深圳）有限公司
31	茂名	茂名市食品包装加工区	885	20	44.23	茂名市粮丰园食品有限公司
32	清远	启动区园区大道西、启动六纵路北	867	18	48.12	红岛实业（英德）有限公司
33	清远	启动区园区大道东、启动二横路北	864	18	47.98	广东万家乐厨房科技有限公司
34	江门	共和镇新材料基地	846	20	42.31	鹤山市方菱冷热设备有限公司
35	江门	鹤山市雅瑶镇朝阳园区	838	22	37.42	江门市科蓝环保设备有限公司
36	惠州	大岭镇白沙布十二托石井下地段	838	19	44.5	惠州市华剑建材工贸有限公司
37	茂名	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块三）	814	11	72.66	广东绿洲源香料实业有限公司
38	茂名	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块四）	769	11	68.65	茂名市怡隆乳胶制品有限公司
39	广州	增城经济技术开发区新福路以东，荔新公路以北，福耀玻璃生产基地以西	735	31	24.09	广州福耀玻璃有限公司
40	茂名	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块十九）	719	11	64.2	茂名市中粤投资有限公司
41	中山	中山市黄圃镇马安村G01-12-0098地块	712	30	23.46	中山市博尚电子有限公司
42	茂名	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块二十）	671	11	59.94	电白中南岛香精香料有限公司
43	阳江	阳江市江城银岭科技产业园A3.2-1-1地块	670	23	28.61	阳江市美斯日用制品有限公司
44	茂名	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块十二）	653	11	58.26	电白县鹏辉家具有限公司
45	汕头	港口凤新4号地块	651	134	4.87	陈勃
46	广州	广州开发区东区东二环以西	618	41	15.16	广州美电贝尔电业科技有限公司
47	韶关	南雄市精细化工园E地块14号用地	546	8	66.03	中科院广州化学有限公司
48	惠州	大岭镇白沙布地段	541	19	28.26	惠州市新济达光电科技有限公司
49	韶关	南雄市精细化工园C地块11号用地	536	8	64.76	南雄市宝立得高分子科技有限公司
50	中山	中山市民众镇沙仔村G08-12-0111地块	525	35	15	中山市中港化工建材经销有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与辽宁、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.17% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与云南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年08月全国工业用地成交详情

立即定制

投资广东

广东招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售