2012年08月湛江工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月湛江工业用地成交总况分析

2012年08月，湛江成交用地总面积 59,788 平方米（约合 90亩）
· 工业用地面积为 21,189 平方米（约合32 亩），占总面积的35% ，环比下降 82.58 %；
· 成交金额共计6,847万元，其中工业用地金额320万元，占比4.67% ，环比下降 88.88 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
坡头区	21,189	100%	-42.83%	320	100%	-36.13%	1	100%	-50%

图1 湛江工业用地成交总况

二、2012年08月湛江工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在坡头区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且坡头区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年08月湛江工业用地市场交易分析

三、2012年08月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，坡头区成交宗数最多，这也是坡头区近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，坡头区热度有所降低。

图3 2012年08月湛江工业用地成交宗数分析

四、2012年08月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，坡头区成交金额最高，高达 320万元。全市成交总金额较上月下降 88.88%呈现下降状态。

图4 2012年08月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坡头区成交均价最高，达到 10 万元/亩，坡头区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月湛江各地区土地成交均价分布

五、2012年08月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江海丰混凝土有限公司竞得，为320万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为31.78亩，位于坡头区坡头镇海湾大桥连接线西侧（林田坉对面）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	坡头区	坡头区坡头镇海湾大桥连接线西侧（林田坉对面）地块	320	10	31.78	湛江海丰混凝土有限公司