2012年08月韶关工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月韶关工业用地成交总况分析

2012年08月，韶关成交用地总面积 698,987 平方米（约合 1,048亩）
· 工业用地面积为 538,803 平方米（约合808 亩），占总面积的77% ，环比增长 219.17 %；
· 成交金额共计18,908万元，其中工业用地金额7,962万元，占比42.11% ，环比增长 253.55 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南雄市	168,328	31.24%	-	2,091	26.26%	-	7	63.64%	-
乐昌市	220,129	40.86%	-	4,051	50.88%	-	2	18.18%	-
仁化县	130,861	24.29%	-	1,571	19.73%	-	1	9.09%	-
始兴县	19,487	3.62%	-	249	3.13%	-	1	9.09%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2012年08月韶关工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乐昌市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年08月韶关工业用地市场交易分析

三、2012年08月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南雄市成交宗数最多，这也是南雄市近12月以来第 5 次成为韶关成交土地最多地区。同时，仁化县、南雄市、始兴县、乐昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仁化县、南雄市、始兴县、乐昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浈江区热度有所降低。

图3 2012年08月韶关工业用地成交宗数分析

四、2012年08月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐昌市成交金额最高，高达 4,051万元。全市成交总金额较上月增长 253.55%呈现波动状态。

图4 2012年08月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐昌市成交均价最高，达到 12 万元/亩，仁化县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月韶关各地区土地成交均价分布

五、2012年08月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐昌市利生纺织有限公司竞得，为3,059万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为249.35亩，位于东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐昌市	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	3059	12	249.35	乐昌市利生纺织有限公司
2	仁化县	仁化县原麻塘煤矿	1571	8	196.29	鸿伟木业(仁化)有限公司
3	乐昌市	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	992	12	80.85	乐昌市利生纺织有限公司
4	南雄市	南雄市精细化工园E地块14号用地	546	8	66.03	中科院广州化学有限公司
5	南雄市	南雄市精细化工园C地块11号用地	536	8	64.76	南雄市宝立得高分子科技有限公司
6	南雄市	南雄市精细化工园C地块24号用地	298	8	36	南雄市汉科化工科技有限公司
7	南雄市	南雄市精细化工园C地块17号用地	257	8	31	南雄市合瑞新材料技术有限公司
8	始兴县	始兴县制笔研发制造基地	249	9	29.23	始兴县金亿利文具有限公司
9	南雄市	南雄市精细化工园F地块13号用地	187	8	22.59	广东康绿宝科技实业有限公司
10	南雄市	南雄市精细化工园C地块25号用地	142	8	17.11	南雄市金鸿泰化工新材料有限公司
11	南雄市	南雄市精细化工园B地块10号用地	125	8	15	南雄鼎成化工有限公司