2012年08月广州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月广州工业用地成交总况分析

2012年08月，广州成交用地总面积 343,214 平方米（约合 515亩）
· 工业用地面积为 230,936 平方米（约合346 亩），占总面积的67% ，环比下降 48.31 %；
· 成交金额共计38,161万元，其中工业用地金额24,407万元，占比63.96% ，环比增长 21.46 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	143,345	62.07%	-44.39%	6,825	27.96%	-36.98%	2	50%	100%
荔湾区	77,488	33.55%	-	16,964	69.5%	-	1	25%	-
黄埔区	10,104	4.38%	-78.98%	618	2.53%	-78.93%	1	25%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2012年08月广州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年08月广州工业用地市场交易分析

三、2012年08月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区成交宗数最多，这也是增城区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，荔湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荔湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势从化区、增城区、黄埔区热度有所降低。

图3 2012年08月广州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荔湾区成交金额最高，高达 16,964万元。全市成交总金额较上月增长 21.46%呈现上升状态。

图4 2012年08月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔湾区成交均价最高，达到 146 万元/亩，增城区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月广州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州立白企业集团有限公司竞得，为16,964万元；此地块成交均价也为本月最高，达146万元/亩；2012年08月面积最大的地块为190.93亩，位于增江街西山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荔湾区	荔湾区南漖AF060505地块	16964	146	116.23	广州立白企业集团有限公司
2	增城区	增江街西山村	6090	32	190.93	广州星河湾酒厂(普通合伙)
3	增城区	增城经济技术开发区新福路以东，荔新公路以北，福耀玻璃生产基地以西	735	31	24.09	广州福耀玻璃有限公司
4	黄埔区	广州开发区东区东二环以西	618	41	15.16	广州美电贝尔电业科技有限公司