2012年08月佛山工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月佛山工业用地成交总况分析

2012年08月，佛山成交用地总面积 502,588 平方米（约合 754亩）
· 工业用地面积为 253,269 平方米（约合380 亩），占总面积的50% ，环比增长 144.27 %；
· 成交金额共计221,192万元，其中工业用地金额11,778万元，占比5.32% ，环比增长 223.13 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	93,828	37.05%	5857.27%	3,266	27.73%	3337.89%	2	28.57%	100%
顺德区	76,269	30.11%	-	4,131	35.07%	-	2	28.57%	-
南海区	66,667	26.32%	-34.71%	2,771	23.53%	-21.94%	2	28.57%	持平
禅城区	16,507	6.52%	-	1,610	13.67%	-	1	14.29%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2012年08月佛山工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年08月佛山工业用地市场交易分析

三、2012年08月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南海区、顺德区、高明区成交宗数最多。同时，禅城区、顺德区、高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禅城区、顺德区、高明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南海区热度有所降低。

图3 2012年08月佛山工业用地成交宗数分析

四、2012年08月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 4,131万元。全市成交总金额较上月增长 223.13%呈现波动状态。

图4 2012年08月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禅城区成交均价最高，达到 65 万元/亩，高明区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月佛山各地区土地成交均价分布

五、2012年08月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市星光珠宝金行有限公司竞得，为2,904万元；而佛山市正一大自动化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2012年08月面积最大的地块为90.64亩，位于佛山市高明区杨和镇（人和）高明大道以南、翠园路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区杏坛镇北水村百安路东侧地块	2904	36	80.94	佛山市星光珠宝金行有限公司
2	高明区	佛山市高明区杨和镇（人和）高明大道以南、翠园路以东地块	2357	26	90.64	佛山市耀兴纸品有限公司
3	禅城区	佛山市禅城区兴业路北侧、塱宝西路西侧地块	1610	65	24.76	佛山市正一大自动化设备有限公司
4	南海区	佛山市南海区大沥镇有色金属产业园广虹路地段B地块	1386	28	50	佛山维尚家具制造有限公司
5	南海区	佛山市南海区大沥镇有色金属产业园广虹路地段C地块	1385	28	50	广东科源电气有限公司
6	顺德区	顺德区大良顺德科技工业园A区北-7-2号地块	1227	37	33.46	广东阿格蕾雅光电材料有限公司
7	高明区	佛山市高明区更合镇（更楼）陀柳开发区地块	909	18	50.1	佛山市高明通威饲料有限公司