2020年10月广东工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月广东工业用地成交总况分析

2020年10月，广东成交用地总面积 6,597,948 平方米（约合 9,897亩）
· 工业用地面积为 3,296,517 平方米（约合4,945 亩），占总面积的50% ，环比增长 3.8 %；
· 成交金额共计5,966,476万元，其中工业用地金额305,941万元，占比5.13% ，环比增长 24.03 %；
· 成交土地196宗,其中工业用地92宗，占总宗数的46.94% ，环比下降 2.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	819,358	24.86%	101.18%	60,070	19.63%	48.64%	20	21.74%	17.65%
东莞	483,082	14.65%	2129.53%	64,729	21.16%	2785.82%	11	11.96%	450%
梅州	167,760	5.09%	-	3,563	1.16%	-	9	9.78%	-
江门	204,769	6.21%	84.77%	13,987	4.57%	208.76%	8	8.7%	60%
清远	145,855	4.42%	-71.96%	5,269	1.72%	-77.47%	8	8.7%	-52.94%
珠海	389,273	11.81%	67.98%	13,994	4.57%	35.37%	6	6.52%	20%
深圳	262,940	7.98%	-5.11%	94,830	31%	65.53%	6	6.52%	-40%
广州	63,518	1.93%	-88.63%	7,875	2.57%	-90.08%	5	5.43%	-28.57%
韶关	126,466	3.84%	-72.4%	2,143	0.7%	-77.46%	4	4.35%	-77.78%
汕头	328,744	9.97%	439.53%	27,574	9.01%	363.82%	3	3.26%	持平
佛山	84,040	2.55%	-	5,239	1.71%	-	3	3.26%	-
河源	71,068	2.16%	7.9%	2,161	0.71%	163.73%	3	3.26%	-25%
肇庆	32,502	0.99%	-	534	0.17%	-	3	3.26%	-
揭阳	72,886	2.21%	-	2,710	0.89%	-	2	2.17%	-
茂名	44,263	1.34%	-84.19%	1,266	0.41%	39.14%	1	1.09%	-66.67%

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年10月广东工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2020年10月广东工业用地市场交易分析

三、2020年10月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 4 次成为广东成交土地最多地区。同时，珠海、汕头、佛山、江门、肇庆、惠州、梅州、河源、东莞、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深圳、珠海、汕头、佛山、江门、茂名、肇庆、惠州、梅州、河源、东莞、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、阳江、清远热度有所降低。

图3 2020年10月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年10月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 94,830万元。全市成交总金额较上月增长 24.03%呈现波动状态。

图4 2020年10月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 240 万元/亩，肇庆成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年10月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被顺丰控股股份有限公司竞得，为38,600万元；而深圳市坪山城投置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达315万元/亩；2020年10月面积最大的地块为383.17亩，位于潮阳区金浦街道梅东经济联合社前陇洋、梅西经济联合社径门嘴路西、前陇洋。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	宝安区新桥街道	38600	257	150.01	顺丰控股股份有限公司
2	深圳	坪山区坑梓街道	23200	315	73.59	深圳市坪山城投置业有限公司
3	汕头	潮阳区金浦街道梅东经济联合社前陇洋、梅西经济联合社径门嘴路西、前陇洋	21500	56	383.17	汕头市三科农产品市场有限公司
4	东莞	黄江镇田心村	20325	207	98.12	东莞市天集科技产业园有限公司
5	东莞	沙田镇新沙南作业区	16870	80	210.77	东莞传星物联网技术有限公司
6	深圳	坪山区坑梓街道	14000	231	60.54	深圳市坪山城投置业有限公司
7	深圳	坪山区坑梓街道	12200	256	47.73	深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司
8	惠州	仲恺高新区沥林镇山陂村	8252	50	166.25	惠州集创新能产业园发展有限公司
9	惠州	白花镇联丰村河木村小组地段	7727	43	180.55	中国移动通信集团有限公司广东分公司
10	惠州	白花镇联丰村河木村小组地段	7369	43	172.45	惠州嘉亨数据科技有限公司
11	汕头	潮阳区金浦街道梅东经济联合社前陇洋,梅西经济联合社前陇洋、径门嘴路西洋	5483	55	100	广东轻工机械二厂智能设备有限公司
12	惠州	仲恺高新区沥林镇英光村	5033	53	94.37	惠州市百富智能技术有限公司
13	深圳	宝安区燕罗街道	4840	124	39.15	深圳市三诺数字科技有限公司
14	惠州	仲恺高新区惠环街道西坑村	4463	54	82.95	惠州市三协精密有限公司
15	东莞	道滘镇北永村	4428	118	37.42	广东得利智能科技有限公司
16	珠海	珠海高栏港经济区装备制造区海工二路西北侧、达能路西南侧	4343	23	187.21	珠海兴盛科技有限公司
17	东莞	桥头镇山和村	3966	80	49.57	东莞市昶通通讯科技有限公司
18	惠州	仲恺高新区惠环街道西坑村	3943	54	73.36	惠州市百财智谷科技有限公司
19	珠海	富山工业园规划产城中路南侧、规划白云山路东侧	3578	20	180.11	珠海明阳电路科技有限公司
20	江门	高新区一行路与江睦路交界西南侧地块一地块	3500	50	69.98	江门联升光电科技有限公司
21	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	3229	53	60.62	深得益科技（惠州）有限公司
22	东莞	谢岗镇大厚村	3215	50	64.29	东莞市中天精密科技有限公司
23	东莞	桥头镇山和村雅堤南一路	3214	80	40.17	东莞市明亨智能家居有限公司
24	东莞	谢岗镇稔子园村、赵林村	3046	50	60.91	东莞市粤莞银创投资有限公司
25	广州	番禺区化龙镇现代产业园（汽配产业园区）地块15-2	3015	132	22.89	广州东焊智能装备有限公司
26	佛山	佛山市南海区狮山镇虹岭路南侧、松木路西侧地段	2957	35	84.48	广东中海万泰技术有限公司
27	东莞	东莞市寮步镇向西村华南工业城	2800	70	40	艾米新材（东莞）有限公司
28	东莞	东莞市松山湖生态园东园大道南	2754	67	41.18	歌尔智能科技有限公司
29	东莞	中堂镇袁家涌村	2524	50	50.46	东莞市福创科电子科技有限公司
30	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	2513	54	46.83	惠州市创能智能科技有限公司
31	珠海	磨刀门水道东侧、挂锭山南侧、环港西路北侧	2499	39	64.52	珠海保联供应链管理有限公司
32	江门	大泽镇冷水农场(土名)	2470	50	49.4	江门耀天齐机械制造有限公司
33	惠州	仲恺高新区惠环街道西坑村	2358	54	43.74	惠州市润皓实业有限公司
34	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	2110	54	39.18	惠州市吉创科技有限公司
35	惠州	仲恺高新区惠环街道西坑村	2007	54	37.15	惠州市锦好医疗科技股份有限公司
36	江门	高新区16号地云沁路与江睦路交界东南侧地块	2000	50	39.99	江门市宝士制冷电器有限公司
37	深圳	光明区玉塘街道	1990	85	23.39	深圳市飞荣达科技股份有限公司
38	江门	大泽镇冷水农场(土名)	1968	50	39.35	江门市年丰机械设备制造有限公司
39	惠州	仲恺高新区沥林镇英光村	1915	54	35.32	福来宝电子（惠州）有限公司
40	惠州	惠城区小金口中心区	1900	65	29.22	几米实业集团有限公司成交价： 1900.000000 万元
41	惠州	大岭街道白沙布下店村小组沙埦地段	1828	38	48.61	惠州市中研科技有限公司
42	清远	英德市东华镇清华园开发大道以西	1823	18	100.16	广东广晟稀有金属光电新材料有限公司
43	广州	2020NGY-9南沙区榄核镇顺河工业园中部地块	1730	87	19.81	广州光铭增材科技有限公司
44	珠海	富山工业园雷蛛大道西侧、规划产城南路南侧	1707	20	87.07	珠海市和美精艺科技有限公司
45	揭阳	神泉镇芦园村	1670	26	63.68	广东天惠冷链物流有限公司
46	惠州	仲恺高新区陈江街道东升村	1618	54	30.15	广东清研环境科技有限公司
47	东莞	中堂镇袁家涌村	1587	50	31.73	东莞市福创科电子科技有限公司
48	佛山	佛山市南海区丹灶镇东阳三路30号地块	1539	50	30.77	佛山市健博通电讯实业有限公司
49	惠州	大岭街道白沙布下店村小组沙埦地段	1502	38	39.87	惠州市富利鑫材料有限公司
50	江门	新会区大泽镇冷水农场(土名)	1500	50	30	江门市捷胜智能装备有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与辽宁、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.75% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与北京、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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