2020年10月深圳工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月深圳工业用地成交总况分析

2020年10月，深圳成交用地总面积 369,880 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 262,939 平方米（约合394 亩），占总面积的71% ，环比下降 5.11 %；
· 成交金额共计661,930万元，其中工业用地金额94,830万元，占比14.33% ，环比增长 65.53 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博望区	121,241	46.11%	134.12%	49,400	52.09%	123.53%	3	50%	200%
宝安区	126,109	47.96%	-	43,440	45.81%	-	2	33.33%	-
庐江县	15,592	5.93%	74.87%	1,990	2.1%	-85.04%	1	16.67%	持平

图1 深圳工业用地成交总况

二、2020年10月深圳工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宝安区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年10月深圳工业用地市场交易分析

三、2020年10月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博望区成交宗数最多，这也是博望区近12月以来第 3 次成为深圳成交土地最多地区。同时，宝安区、庐江县、博望区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝安区、博望区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庐江县热度有所降低。

图3 2020年10月深圳工业用地成交宗数分析

四、2020年10月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博望区成交金额最高，高达 49,400万元。全市成交总金额较上月增长 65.53%呈现上升状态。

图4 2020年10月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博望区成交均价最高，达到 272 万元/亩，庐江县成交均价最低，为 85 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月深圳各地区土地成交均价分布

五、2020年10月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被顺丰控股股份有限公司竞得，为38,600万元；而深圳市坪山城投置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达315万元/亩；2020年10月面积最大的地块为150.01亩，位于宝安区新桥街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝安区	宝安区新桥街道	38600	257	150.01	顺丰控股股份有限公司
2	博望区	坪山区坑梓街道	23200	315	73.59	深圳市坪山城投置业有限公司
3	博望区	坪山区坑梓街道	14000	231	60.54	深圳市坪山城投置业有限公司
4	博望区	坪山区坑梓街道	12200	256	47.73	深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司
5	宝安区	宝安区燕罗街道	4840	124	39.15	深圳市三诺数字科技有限公司
6	庐江县	光明区玉塘街道	1990	85	23.39	深圳市飞荣达科技股份有限公司