2020年10月惠州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月惠州工业用地成交总况分析

2020年10月，惠州成交用地总面积 1,609,199 平方米（约合 2,414亩）
· 工业用地面积为 819,358 平方米（约合1,229 亩），占总面积的51% ，环比增长 101.18 %；
· 成交金额共计432,433万元，其中工业用地金额60,070万元，占比13.89% ，环比增长 48.64 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地20宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	728,086	88.86%	3411.05%	54,437	90.62%	3169.49%	14	70%	600%
惠东县	91,273	11.14%	198.75%	5,633	9.38%	264.12%	6	30%	200%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2020年10月惠州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠东县与惠城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2020年10月惠州工业用地市场交易分析

三、2020年10月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 7 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠东县、惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠东县、惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠阳区、龙门县热度有所降低。

图3 2020年10月惠州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 54,437万元。全市成交总金额较上月增长 48.64%呈现上升状态。

图4 2020年10月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 50 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月惠州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州集创新能产业园发展有限公司竞得，为8,252万元；而惠州新材料产业园投资建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达117万元/亩；2020年10月面积最大的地块为180.55亩，位于白花镇联丰村河木村小组地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	仲恺高新区沥林镇山陂村	8252	50	166.25	惠州集创新能产业园发展有限公司
2	惠城区	白花镇联丰村河木村小组地段	7727	43	180.55	中国移动通信集团有限公司广东分公司
3	惠城区	白花镇联丰村河木村小组地段	7369	43	172.45	惠州嘉亨数据科技有限公司
4	惠城区	仲恺高新区沥林镇英光村	5033	53	94.37	惠州市百富智能技术有限公司
5	惠城区	仲恺高新区惠环街道西坑村	4463	54	82.95	惠州市三协精密有限公司
6	惠城区	仲恺高新区惠环街道西坑村	3943	54	73.36	惠州市百财智谷科技有限公司
7	惠城区	仲恺高新区潼湖镇三和村	3229	53	60.62	深得益科技（惠州）有限公司
8	惠城区	仲恺高新区潼湖镇三和村	2513	54	46.83	惠州市创能智能科技有限公司
9	惠城区	仲恺高新区惠环街道西坑村	2358	54	43.74	惠州市润皓实业有限公司
10	惠城区	仲恺高新区潼湖镇三和村	2110	54	39.18	惠州市吉创科技有限公司
11	惠城区	仲恺高新区惠环街道西坑村	2007	54	37.15	惠州市锦好医疗科技股份有限公司
12	惠城区	仲恺高新区沥林镇英光村	1915	54	35.32	福来宝电子（惠州）有限公司
13	惠城区	惠城区小金口中心区	1900	65	29.22	几米实业集团有限公司成交价： 1900.000000 万元
14	惠东县	大岭街道白沙布下店村小组沙埦地段	1828	38	48.61	惠州市中研科技有限公司
15	惠城区	仲恺高新区陈江街道东升村	1618	54	30.15	广东清研环境科技有限公司
16	惠东县	大岭街道白沙布下店村小组沙埦地段	1502	38	39.87	惠州市富利鑫材料有限公司
17	惠东县	大岭街道茗教村青河地段	950	38	25.14	惠州万合包装有限公司
18	惠东县	白花镇长塘村地段	704	117	6	惠州新材料产业园投资建设有限公司
19	惠东县	大岭街道茗教和大岭社区青河与黄竹沥地段	331	37	8.86	惠州德晋昌新材料有限公司
20	惠东县	大岭街道白沙布下店村小组沙埦地段	318	38	8.43	四季优美生物科技股份有限公司