2020年10月韶关工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月韶关工业用地成交总况分析

2020年10月，韶关成交用地总面积 137,259 平方米（约合 206亩）
· 工业用地面积为 126,465 平方米（约合190 亩），占总面积的92% ，环比下降 72.4 %；
· 成交金额共计2,593万元，其中工业用地金额2,143万元，占比82.65% ，环比下降 77.46 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲江区	56,667	44.81%	-73.78%	1,063	49.6%	-78.26%	2	50%	-66.67%
乳源瑶族自治县	48,616	38.44%	-20.99%	710	33.13%	-39.57%	1	25%	-50%
南雄市	21,184	16.75%	-	370	17.27%	-	1	25%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2020年10月韶关工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且曲江区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年10月韶关工业用地市场交易分析

三、2020年10月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲江区成交宗数最多，这也是曲江区近12月以来第 5 次成为韶关成交土地最多地区。同时，南雄市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南雄市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲江区、乳源瑶族自治县热度有所降低。

图3 2020年10月韶关工业用地成交宗数分析

四、2020年10月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲江区成交金额最高，高达 1,063万元。全市成交总金额较上月下降 77.46%呈现波动状态。

图4 2020年10月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，乳源瑶族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月韶关各地区土地成交均价分布

五、2020年10月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东中源特医食品有限公司竞得，为710万元；而韶关市众口福农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年10月面积最大的地块为72.92亩，位于乳源县S250线南侧(南岭蔬菜产业园)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乳源瑶族自治县	乳源县S250线南侧(南岭蔬菜产业园)	710	10	72.92	广东中源特医食品有限公司
2	曲江区	韶关市曲江经济开发区KF0221-01号地块	625	13	50	韶关市爱上菇食品有限公司
3	曲江区	韶关市曲江区经济开发区KF0213-03号地块	438	13	35	韶关市众口福农业科技有限公司
4	南雄市	南雄产业转移工业园(扩园)F-10-03地块	370	12	31.77	广东峰伟智能科技有限公司