2015年04月广东工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月广东工业用地成交总况分析

2015年04月，广东成交用地总面积 3,844,579 平方米（约合 5,767亩）
· 工业用地面积为 2,523,889 平方米（约合3,786 亩），占总面积的66% ，环比下降 27.27 %；
· 成交金额共计626,504万元，其中工业用地金额121,431万元，占比19.38% ，环比增长 3.57 %；
· 成交土地154宗,其中工业用地84宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 44.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇庆	738,896	29.28%	271.67%	18,602	15.32%	274.36%	21	25%	425%
梅州	140,408	5.56%	223.02%	3,436	2.83%	273.05%	9	10.71%	350%
珠海	318,800	12.63%	-	10,568	8.7%	-	8	9.52%	-
江门	90,806	3.6%	-48.42%	2,328	1.92%	-64.37%	7	8.33%	40%
佛山	399,287	15.82%	197.41%	18,821	15.5%	113.95%	6	7.14%	20%
惠州	149,338	5.92%	-3.46%	4,652	3.83%	-15.8%	6	7.14%	20%
湛江	94,360	3.74%	-93.12%	1,811	1.49%	-95.94%	4	4.76%	-20%
汕头	95,007	3.76%	268.54%	7,806	6.43%	197.5%	3	3.57%	-40%
广州	79,074	3.13%	-	5,440	4.48%	-	3	3.57%	-
深圳	40,064	1.59%	1178.39%	31,800	26.19%	1117.92%	3	3.57%	200%
揭阳	32,878	1.3%	-	2,251	1.85%	-	3	3.57%	-
东莞	140,678	5.57%	32.15%	8,841	7.28%	22.89%	2	2.38%	-33.33%
云浮	57,857	2.29%	-	1,430	1.18%	-	2	2.38%	-
汕尾	55,138	2.18%	-	1,392	1.15%	-	2	2.38%	-
河源	23,334	0.92%	-89.56%	371	0.31%	-90.19%	2	2.38%	-60%
潮州	40,000	1.58%	-	1,500	1.24%	-	1	1.19%	-
韶关	17,777	0.7%	-96.79%	200	0.16%	-98.03%	1	1.19%	-90.91%
清远	10,194	0.4%	-97.67%	184	0.15%	-98.99%	1	1.19%	-75%

图1 广东工业用地成交总况

二、2015年04月广东工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年04月广东工业用地市场交易分析

三、2015年04月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇庆成交宗数最多，这也是肇庆近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、肇庆、梅州、汕尾、东莞、潮州、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、深圳、珠海、汕头、佛山、肇庆、梅州、汕尾、东莞、潮州、揭阳、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、江门、湛江、惠州、清远、河源热度有所降低。

图3 2015年04月广东工业用地成交宗数分析

四、2015年04月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 31,800万元。全市成交总金额较上月增长 3.57%呈现上升状态。

图4 2015年04月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 529 万元/亩，韶关成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月广东各地区土地成交均价分布

五、2015年04月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市光明新城物业发展有限公司竞得，为12,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达745万元/亩；2015年04月面积最大的地块为214.49亩，位于广东佛山<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2794' target='_blank' class='matching-anchor'>三水工业园</a>区大塘园A区88-1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	光明高新园区甲子塘片区	12500	745	16.78	深圳市光明新城物业发展有限公司
2	深圳	龙华新区观澜街道	12100	497	24.34	深圳市联嘉祥科技股份有限公司
3	深圳	龙华新区观澜街道	7200	379	18.98	深圳市汇川技术股份有限公司
4	佛山	广东佛山三水工业园区大塘园A区88-1号	7186	34	214.49	GALORE EXPERT LIMITED
5	东莞	生态园东园大道南侧	6300	43	145.3	广东长盈精密技术有限公司
6	汕头	贵屿镇联堤、东洋居委陈南新线东侧、北港河北岸北侧	5260	51	102.91	汕头市贵屿工业园区亿生开发投资有限公司
7	佛山	广东佛山三水工业园大塘园A区75号	4512	35	128.93	佛山拉多美化肥有限公司
8	珠海	三灶镇定家湾工业区二期	3233	22	144.35	天大药业（珠海）有限公司
9	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、古北路西面地段	3075	16	189.38	肇庆市时尚中成不锈钢型材有限公司
10	佛山	佛山市三水区南山镇漫江工业园南区2-2号	2830	20	139.37	佛山市乐华恒业卫浴有限公司
11	佛山	佛山市三水区芦苞镇懿龙路5号	2782	36	77.28	广东佛斯弟实业有限公司
12	广州	南沙区黄阁镇，黄阁东路西侧	2696	48	56.55	广州宏途设备工程有限公司
13	东莞	樟木头镇金河社区	2541	39	65.72	广东创能精密机械有限公司
14	肇庆	肇庆高新区临江工业园明珠路东面、兴隆三街南面地段	2461	12	197.47	肇庆市碧桂园现代家居有限公司
15	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、规划21米道路北面地段	2440	15	163.07	唯品会（肇庆）物流有限公司
16	汕头	澄海区凤翔街道丹霞路东侧、滨海北路西面	2361	64	36.62	汕头市科力机电有限公司
17	珠海	金湾区三灶镇定家湾二期、机场西路西侧	2150	22	96	珠海天地裕达实业有限公司
18	珠海	三灶镇定家湾工业区南片、机场西路西侧	1852	22	82.68	珠海迪尔生物工程有限公司
19	揭阳	英歌山工业区英歌山大道（原中心大道）北侧	1760	45	39.4	普宁市绿洲胶囊有限公司
20	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1500	25	60	潮州市碳中和生物能源科技有限公司
21	广州	南沙区黄阁镇，黄阁东路西侧	1423	48	29.85	广东超能动力科技有限公司
22	惠州	潼湖镇永平村	1379	28	49.24	惠州市通鑫新型建材有限公司
23	珠海	三灶镇定家湾工业区南片、机场西路西侧	1340	22	59.81	广东雪龙药用包装材料有限公司
24	广州	南沙区出口加工区	1321	41	32.21	广州骏德商业发展有限公司
25	佛山	佛山市三水区白坭镇莘村工业城33号	1293	37	34.92	佛山市纳瑞明珠科技有限公司
26	惠州	龙门县龙江镇罗洞村屏风石	1275	15	84.72	惠州市光大水泥企业有限公司
27	肇庆	肇庆高新区南部商务区大旺大道东面、珠江物流西面地段	1225	21	57.62	东莞市世通保税物流有限公司
28	湛江	县地方国营遂溪农场（地块六）	1213	12	98.84	广东北部湾农产品批发中心有限公司
29	肇庆	四会市龙甫镇亚洲金属资源再生工业基地	1154	22	52	广东四会实力连杆有限公司
30	肇庆	四会市江谷旺塘村委会、下茆镇南塘村委会地段	1088	21	50.7	广东华生化工有限公司
31	肇庆	四会市龙甫镇亚洲金属资源再生工业基地	1082	23	46.6	四会市创伟环保科技有限公司
32	肇庆	四会市江谷旺塘村委会、下茆镇南塘村委会地段	1051	20	51.29	广东金柏化学有限公司
33	梅州	梅县区扶大高新区龙管坑	999	26	38.7	梅县恒安金属构件有限公司
34	肇庆	四会市江谷旺塘村委会、下茆镇南塘村委会地段	960	20	47.62	四会市胜业耐火材料有限公司
35	惠州	秋长街道岭湖村地段	863	32	26.99	王芳
36	梅州	广福镇乐干工业基地	800	14	55.81	蕉岭佰霖荧光科技有限公司
37	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇324国道与深汕西六路交汇处西南侧	778	17	46.31	深汕特别合作区名盾时尚服饰有限公司
38	肇庆	四会市龙甫镇亚洲金属资源再生工业基地	753	21	35.46	肇庆市四会力森五金制品有限公司
39	云浮	云安区六都镇黄湾村委	725	14	51.78	云浮市创东化工有限公司
40	云浮	新兴县新成工业园XC04-03-02地块	705	20	35	广东金骏裕金属制品有限公司
41	珠海	珠海市富山工业园起步区富山大道南侧	692	19	37.32	珠海天香苑生物科技股份有限公司
42	梅州	广福镇乐干工业基地	648	14	45.18	梅州市永旺实业有限公司
43	肇庆	四会市江谷旺塘村委会、下茆镇南塘村委会地段	644	21	30.01	广东快事达胶粘实业有限公司
44	江门	产业转移园恩平园区三区D1号	625	14	45	恩平市合璟节能环保科技有限公司
45	肇庆	肇庆高新区临江工业园宝盈路西面地段	624	12	53.66	肇庆市碧桂园现代家居有限公司
46	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇同德路与创新路交汇处北侧	614	17	36.4	深汕特别合作区新金科材料有限公司
47	珠海	三灶镇定家湾工业区二期	516	22	23.04	珠海巽丰特种塑料有限公司
48	惠州	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	505	20	24.74	惠州市兆丰金属建材有限公司
49	江门	台山市水步镇东环中路2号	500	17	29.66	广东诚泰精工机械有限公司
50	梅州	蕉城镇金城工业基地	492	20	24.39	蕉岭润兴生态食品有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与湖南、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.68% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与山西、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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