2015年04月珠海工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月珠海工业用地成交总况分析

2015年04月，珠海成交用地总面积 318,799 平方米（约合 478亩）
· 工业用地面积为 318,799 平方米（约合478 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计10,567万元，其中工业用地金额10,567万元，占比100%
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	293,922	92.2%	-	9,876	93.46%	-	7	87.5%	-
斗门区	24,879	7.8%	-	692	6.54%	-	1	12.5%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2015年04月珠海工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在斗门区与金湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2015年04月珠海工业用地市场交易分析

三、2015年04月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 8 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、金湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、金湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月珠海工业用地成交宗数分析

四、2015年04月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 9,876万元。

图4 2015年04月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湾区成交均价最高，达到 22 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月珠海各地区土地成交均价分布

五、2015年04月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天大药业（珠海）有限公司竞得，为3,233万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为144.35亩，位于三灶镇定家湾工业区二期。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	三灶镇定家湾工业区二期	3233	22	144.35	天大药业（珠海）有限公司
2	金湾区	金湾区三灶镇定家湾二期、机场西路西侧	2150	22	96	珠海天地裕达实业有限公司
3	金湾区	三灶镇定家湾工业区南片、机场西路西侧	1852	22	82.68	珠海迪尔生物工程有限公司
4	金湾区	三灶镇定家湾工业区南片、机场西路西侧	1340	22	59.81	广东雪龙药用包装材料有限公司
5	斗门区	珠海市富山工业园起步区富山大道南侧	692	19	37.32	珠海天香苑生物科技股份有限公司
6	金湾区	三灶镇定家湾工业区二期	516	22	23.04	珠海巽丰特种塑料有限公司
7	金湾区	金湾区三灶镇定家湾工业区二期	448	22	20	珠海市宜利环保设备有限公司
8	金湾区	金湾区三灶镇定家湾工业区二期	336	22	15	珠海大诚医疗器械有限公司