2015年04月惠州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月惠州工业用地成交总况分析

2015年04月，惠州成交用地总面积 360,823 平方米（约合 541亩）
· 工业用地面积为 149,337 平方米（约合224 亩），占总面积的41% ，环比下降 3.46 %；
· 成交金额共计42,315万元，其中工业用地金额4,652万元，占比10.99% ，环比下降 15.8 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙门县	75,761	50.73%	830.15%	1,720	36.97%	465.79%	2	33.33%	100%
博罗县	22,754	15.24%	-65.87%	690	14.83%	-66.26%	2	33.33%	-33.33%
惠城区	32,827	21.98%	-58.9%	1,379	29.64%	-56.58%	1	16.67%	持平
惠阳区	17,996	12.05%	-	863	18.55%	-	1	16.67%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2015年04月惠州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙门县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年04月惠州工业用地市场交易分析

三、2015年04月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县、龙门县成交宗数最多。同时，惠阳区、龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠阳区、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县、惠城区热度有所降低。

图3 2015年04月惠州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙门县成交金额最高，高达 1,720万元。全市成交总金额较上月下降 15.8%呈现波动状态。

图4 2015年04月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 32 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月惠州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市通鑫新型建材有限公司竞得，为1,379万元；而王芳竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年04月面积最大的地块为84.72亩，位于龙门县龙江镇罗洞村屏风石。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	潼湖镇永平村	1379	28	49.24	惠州市通鑫新型建材有限公司
2	龙门县	龙门县龙江镇罗洞村屏风石	1275	15	84.72	惠州市光大水泥企业有限公司
3	惠阳区	秋长街道岭湖村地段	863	32	26.99	王芳
4	博罗县	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	505	20	24.74	惠州市兆丰金属建材有限公司
5	龙门县	龙门县龙江镇罗洞村屏风石	445	15	28.92	惠州市光大水泥企业有限公司
6	博罗县	博罗县龙华镇柳村村太和小组金竹弄（土名）地段	185	20	9.39	惠州市岩领投资有限公司