2015年04月深圳工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月深圳工业用地成交总况分析

2015年04月，深圳成交用地总面积 47,005 平方米（约合 71亩）
· 工业用地面积为 40,064 平方米（约合60 亩），占总面积的85% ，环比增长 1178.39 %；
· 成交金额共计77,600万元，其中工业用地金额31,800万元，占比40.98% ，环比增长 1117.92 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	40,064	100%	-	31,800	100%	-	3	100%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2015年04月深圳工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年04月深圳工业用地市场交易分析

三、2015年04月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为深圳成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月深圳工业用地成交宗数分析

四、2015年04月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 31,800万元。全市成交总金额较上月增长 1117.92%呈现上升状态。

图4 2015年04月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 529 万元/亩，其他成交均价最低，为 529 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月深圳各地区土地成交均价分布

五、2015年04月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市光明新城物业发展有限公司竞得，为12,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达745万元/亩；2015年04月面积最大的地块为24.34亩，位于龙华新区观澜街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		光明高新园区甲子塘片区	12500	745	16.78	深圳市光明新城物业发展有限公司
2		龙华新区观澜街道	12100	497	24.34	深圳市联嘉祥科技股份有限公司
3		龙华新区观澜街道	7200	379	18.98	深圳市汇川技术股份有限公司