2018年10月广东工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月广东工业用地成交总况分析

2018年10月，广东成交用地总面积 6,439,212 平方米（约合 9,659亩）
· 工业用地面积为 3,904,701 平方米（约合5,857 亩），占总面积的61% ，环比下降 20.08 %；
· 成交金额共计3,771,979万元，其中工业用地金额224,692万元，占比5.96% ，环比下降 55.93 %；
· 成交土地205宗,其中工业用地113宗，占总宗数的55.12% ，环比增长 1.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汕头	202,885	5.2%	380.73%	13,619	6.06%	305.93%	15	13.27%	1400%
清远	296,433	7.59%	-32.08%	7,554	3.36%	-52.28%	13	11.5%	-35%
阳江	400,540	10.26%	960.88%	12,879	5.73%	973.2%	11	9.73%	1000%
河源	172,804	4.43%	-	1,892	0.84%	-	10	8.85%	-
韶关	340,289	8.71%	6830.51%	6,529	2.91%	7809.15%	7	6.19%	600%
肇庆	318,217	8.15%	-56.62%	5,808	2.58%	-79.57%	7	6.19%	16.67%
中山	177,804	4.55%	392.52%	18,500	8.23%	247.88%	7	6.19%	250%
惠州	417,937	10.7%	-10.27%	18,223	8.11%	-23.81%	6	5.31%	-62.5%
东莞	185,265	4.74%	56.6%	15,072	6.71%	40%	6	5.31%	20%
广州	143,313	3.67%	-35.56%	8,956	3.99%	-78.25%	5	4.42%	-16.67%
茂名	399,878	10.24%	-	7,591	3.38%	-	4	3.54%	-
潮州	198,475	5.08%	93.74%	8,588	3.82%	114.95%	4	3.54%	33.33%
湛江	188,758	4.83%	-	5,104	2.27%	-	4	3.54%	-
云浮	44,301	1.13%	65.47%	976	0.43%	44.39%	4	3.54%	33.33%
汕尾	86,933	2.23%	245.1%	3,025	1.35%	450%	2	1.77%	100%
江门	80,040	2.05%	-93.38%	2,355	1.05%	-94.62%	2	1.77%	-90.91%
梅州	46,163	1.18%	-32.99%	3,725	1.66%	120.69%	2	1.77%	持平
佛山	186,430	4.77%	-56.4%	21,215	9.44%	-39.58%	1	0.88%	-94.44%
深圳	11,391	0.29%	-	62,700	27.9%	-	1	0.88%	-
揭阳	4,554	0.12%	-	301	0.13%	-	1	0.88%	-
珠海	2,300	0.06%	-99.75%	88	0.04%	-99.97%	1	0.88%	-75%

图1 广东工业用地成交总况

二、2018年10月广东工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，21个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2018年10月广东工业用地市场交易分析

三、2018年10月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汕头成交宗数最多，这也是汕头近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、深圳、汕头、湛江、茂名、汕尾、河源、阳江、东莞、中山、潮州、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、深圳、汕头、湛江、茂名、梅州、汕尾、河源、阳江、东莞、中山、潮州、揭阳、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、珠海、江门、肇庆、惠州、清远、佛山热度有所降低。

图3 2018年10月广东工业用地成交宗数分析

四、2018年10月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 62,700万元。全市成交总金额较上月下降 55.93%呈现波动状态。

图4 2018年10月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 3,670 万元/亩，河源成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月广东各地区土地成交均价分布

五、2018年10月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普联技术有限公司竞得，为62,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达3670万元/亩；2018年10月面积最大的地块为480.72亩，位于潼侨东片区及陈江观田片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区留仙洞总部基地	62700	3670	17.09	普联技术有限公司
2	佛山	佛山市顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-A-04-2地块	21215	76	279.64	佛山顺德宏钜科技产业发展有限公司
3	惠州	潼侨东片区及陈江观田片区	12070	25	480.72	胡晓明
4	茂名	信宜市水口镇旺冲村SKDY2018002号地块	5610	13	424.96	中机科技发展有限公司
5	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	5227	70	74.66	中山纵行汽车科技有限公司
6	潮州	潮州经济开发区北片工业区二期B区	4725	32	150	潮州三环（集团）股份有限公司
7	东莞	塘厦镇沙湖社区	4602	68	67.64	广东旺鑫精密工业有限公司
8	广州	增城区朱村街朱村村83003200A18037地块	4300	48	90	广州粤和供应链管理有限公司
9	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围	4195	70	59.93	广东雷诺精密科技有限公司
10	东莞	谢岗镇稔子园村	3906	43	90.82	东莞安麦节能设备有限公司
11	韶关	韶关华南先进装备产业园QJ0612-12-1号地块（GSY）	3619	13	278.36	广东韶铸精密机械有限公司
12	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	3500	70	50	广东华德羿歌节能科技有限公司
13	肇庆	广宁县宾亨镇江积地段地块5	3285	12	273.6	广东新岭南科技有限公司
14	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路南边	3100	22	143.57	阳江市巧匠环保科技有限公司
15	梅州	梅江区金山办月梅	2952	160	18.41	广东中烟工业有限责任公司
16	东莞	东坑镇东坑村、黄麻岭村	2825	57	49.38	广东迅扬科技股份有限公司
17	汕头	汕头保税区D10地块	2626	60	43.92	汕头市宝能物流有限公司
18	汕头	汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心	2570	44	58.04	汕头市龙凤印染有限公司
19	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围	2450	70	35	广东古尊科技有限公司
20	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路北边	2380	22	110.18	广东广青金属科技有限公司
21	汕头	206国道南侧潮汕环线高速公路东侧	2375	33	72.65	汕头天环冷链物流有限公司
22	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路北边	2100	22	96.56	广东世纪青山镍业有限公司
23	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路南边	2100	21	99.97	阳江开宝新材料实业有限公司
24	东莞	长安镇咸西社区	1964	65	30.2	东莞市盛航金属制品有限公司
25	湛江	安铺（横山）镇金山工业区JSA6-01地块之三	1950	15	132.46	廉江市鸿库实业有限公司
26	惠州	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	1950	35	55.48	索图电子（惠州）有限公司
27	广州	知识城JLGY-A3-3地块	1947	60	32.7	广州九瑞药业有限公司
28	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内三和路南侧	1874	23	80.5	广东明科新材料科技有限公司
29	惠州	博罗县杨村镇陈村村塘堂头、新屋下、岭顶经济合作社位于新作塘（土名）地段	1860	89	20.97	惠州左右家私有限公司
30	清远	英德市英红镇红星二路以北、振兴路以东、红星三路以南	1840	13	137.94	英德市匠心新材料股份有限公司
31	清远	佛冈县汤塘镇联和经济联合社地段	1668	31	54.32	佛冈县中侨置业有限公司
32	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1564	26	60	潮州市天成拓展食品有限公司
33	茂名	化州市杨梅产业集聚区二期用地南侧	1521	14	108.58	化州新供销天豹电子商务有限公司
34	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1504	26	57.71	潮州市华业羽绒有限公司
35	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	1400	70	20	中山市德勤科技有限公司
36	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围	1400	70	20	广东星皇智能科技有限公司
37	惠州	惠环街道	1330	32	40.95	惠州市博实结科技有限公司
38	江门	开平市翠山湖新区环翠东路北侧、城南二路西侧3号	1241	20	62.16	广东恒和金属实业有限公司
39	湛江	湛江市麻章区金康西路以南、新快路以东、振和路以北	1198	27	44.35	广东诺科冷暖设备有限公司
40	阳江	阳东区兴平五路北边、赤城十路西边	1192	20	60	广东省粤钢新材料科技有限公司
41	广州	从化区明珠工业园龙星片区龙星四横路南侧18411320180005地块	1187	39	30.15	广州甫创精密工业有限公司
42	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内三和路南侧	1151	23	49.9	汕尾市家得福实业有限公司
43	江门	开平市翠山湖新区环翠东路南侧5号	1114	19	57.9	广东新供销天平冷链物流有限公司
44	汕头	潮阳区棉北街道潮揭公路西侧	1100	45	24.46	广东轻工机械二厂有限公司
45	东莞	企石镇莫屋村	1094	44	24.85	东莞健达照明有限公司
46	湛江	遂溪县遂城镇国道207线广东五洲药业有限公司南侧白泥坡林队20180011号地	1086	22	50.48	湛江名邦商贸物流园有限公司
47	广州	知识城ZSCXN-D3-1地块	1072	23	45.93	广州市东汇食品有限公司
48	肇庆	德庆县城工业园广佛肇连接线东侧	1064	13	83.07	广东力尊建筑科技有限公司
49	惠州	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	875	35	25.17	惠州世辉元精密五金有限公司
50	湛江	安铺（横山）镇金山工业区325国道营仔路口东侧	870	16	55.84	廉江市信宇家居有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与四川、陕西在同一梯队，成交面积占全国3.7% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与海南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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