2018年10月珠海工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月珠海工业用地成交总况分析

2018年10月，珠海成交用地总面积 104,296 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 2,300 平方米（约合3 亩），占总面积的2% ，环比下降 99.75 %；
· 成交金额共计184,047万元，其中工业用地金额87万元，占比0.05% ，环比下降 99.97 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	2,300	100%	-97.61%	88	100%	-97.5%	1	100%	持平

图1 珠海工业用地成交总况

二、2018年10月珠海工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在斗门区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月珠海工业用地市场交易分析

三、2018年10月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗门区成交宗数最多，这也是斗门区近12月以来第 4 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区热度有所降低。

图3 2018年10月珠海工业用地成交宗数分析

四、2018年10月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，斗门区成交金额最高，高达 87万元。全市成交总金额较上月下降 99.97%呈现波动状态。

图4 2018年10月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，斗门区成交均价最高，达到 25 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月珠海各地区土地成交均价分布

五、2018年10月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市斗门区永兴盛环保工业废弃物回收综合处理有限公司竞得，为87万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为3.45亩，位于富山工业园高栏港高速以东、富山三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	斗门区	富山工业园高栏港高速以东、富山三路南侧	87	25	3.45	珠海市斗门区永兴盛环保工业废弃物回收综合处理有限公司