2018年10月佛山工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月佛山工业用地成交总况分析

2018年10月，佛山成交用地总面积 512,118 平方米（约合 768亩）
· 工业用地面积为 186,429 平方米（约合280 亩），占总面积的36% ，环比下降 56.4 %；
· 成交金额共计329,653万元，其中工业用地金额21,215万元，占比6.44% ，环比下降 39.58 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 94.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺德区	186,430	100%	30.77%	21,215	100%	38.01%	1	100%	-50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2018年10月佛山工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺德区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且顺德区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月佛山工业用地市场交易分析

三、2018年10月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺德区成交宗数最多，这也是顺德区近12月以来第 5 次成为佛山成交土地最多地区。同时，顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月佛山工业用地成交宗数分析

四、2018年10月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 21,215万元。全市成交总金额较上月下降 39.58%呈现波动状态。

图4 2018年10月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 76 万元/亩，顺德区成交均价最低，为 76 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月佛山各地区土地成交均价分布

五、2018年10月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山顺德宏钜科技产业发展有限公司竞得，为21,215万元；此地块成交均价也为本月最高，达76万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为279.64亩，位于佛山市顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-A-04-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-A-04-2地块	21215	76	279.64	佛山顺德宏钜科技产业发展有限公司