2018年10月江门工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月江门工业用地成交总况分析

2018年10月，江门成交用地总面积 84,466 平方米（约合 127亩）
· 工业用地面积为 80,040 平方米（约合120 亩），占总面积的95% ，环比下降 93.38 %；
· 成交金额共计2,925万元，其中工业用地金额2,355万元，占比80.51% ，环比下降 94.62 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	80,040	100%	-59.69%	2,355	100%	-59.06%	2	100%	-33.33%

图1 江门工业用地成交总况

二、2018年10月江门工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在开平市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月江门工业用地市场交易分析

三、2018年10月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市成交宗数最多，这也是开平市近12月以来第 3 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、恩平市、新会区、江海区热度有所降低。

图3 2018年10月江门工业用地成交宗数分析

四、2018年10月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 2,355万元。全市成交总金额较上月下降 94.62%呈现波动状态。

图4 2018年10月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平市成交均价最高，达到 20 万元/亩，开平市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月江门各地区土地成交均价分布

五、2018年10月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东恒和金属实业有限公司竞得，为1,241万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为62.16亩，位于开平市翠山湖新区环翠东路北侧、城南二路西侧3号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平市	开平市翠山湖新区环翠东路北侧、城南二路西侧3号	1241	20	62.16	广东恒和金属实业有限公司
2	开平市	开平市翠山湖新区环翠东路南侧5号	1114	19	57.9	广东新供销天平冷链物流有限公司