2015年11月广东工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月广东工业用地成交总况分析

2015年11月，广东成交用地总面积 6,290,415 平方米（约合 9,436亩）
· 工业用地面积为 3,870,535 平方米（约合5,806 亩），占总面积的62% ，环比增长 9.52 %；
· 成交金额共计3,196,045万元，其中工业用地金额123,183万元，占比3.85% ，环比增长 8.76 %；
· 成交土地207宗,其中工业用地91宗，占总宗数的43.96% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅州	315,003	8.14%	-25.7%	4,185	3.4%	-32.93%	15	16.48%	50%
惠州	295,699	7.64%	-45.64%	13,587	11.03%	-34.88%	14	15.38%	27.27%
湛江	531,263	13.73%	226.51%	11,212	9.1%	204.97%	9	9.89%	50%
阳江	456,910	11.8%	36.23%	10,302	8.36%	62.64%	7	7.69%	-36.36%
韶关	313,564	8.1%	454.92%	4,234	3.44%	350.37%	7	7.69%	133.33%
广州	250,917	6.48%	-1.05%	15,763	12.8%	-12.87%	7	7.69%	-22.22%
江门	140,373	3.63%	86.14%	4,656	3.78%	72.16%	6	6.59%	100%
清远	209,689	5.42%	7.7%	7,693	6.25%	113.19%	5	5.49%	25%
东莞	312,344	8.07%	-	17,415	14.14%	-	4	4.4%	-
揭阳	151,018	3.9%	-1.49%	5,400	4.38%	25.58%	4	4.4%	100%
肇庆	388,273	10.03%	74%	9,306	7.55%	48.28%	3	3.3%	-62.5%
佛山	301,916	7.8%	301.41%	13,429	10.9%	345.65%	2	2.2%	-33.33%
汕尾	108,618	2.81%	-66.01%	2,537	2.06%	-64.48%	2	2.2%	-77.78%
河源	76,667	1.98%	-39.29%	986	0.8%	-57.06%	2	2.2%	-33.33%
云浮	13,852	0.36%	-93.11%	311	0.25%	-92.91%	2	2.2%	-66.67%
汕头	3,147	0.08%	-	200	0.16%	-	1	1.1%	-
深圳	1,290	0.03%	-94.14%	1,970	1.6%	-66.28%	1	1.1%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2015年11月广东工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且湛江土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2015年11月广东工业用地市场交易分析

三、2015年11月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅州成交宗数最多，这也是梅州近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、汕头、佛山、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、东莞也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、汕头、佛山、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、东莞、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、深圳、珠海、惠州、梅州、汕尾、河源、云浮热度有所降低。

图3 2015年11月广东工业用地成交宗数分析

四、2015年11月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东莞成交金额最高，高达 17,415万元。全市成交总金额较上月增长 8.76%呈现波动状态。

图4 2015年11月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 1,019 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月广东各地区土地成交均价分布

五、2015年11月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽福田汽车股份有限公司竞得，为11,510万元；而深圳市美的连医疗电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达1019万元/亩；2015年11月面积最大的地块为465.63亩，位于阳西县新墟产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛山	广东佛山三水工业园区E区10号	11510	27	433.69	北汽福田汽车股份有限公司
2	东莞	清溪镇浮岗村田螺涧街	8054	43	185.84	东莞市清溪青湖工业园有限公司
3	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园唯品会南面、逸舒制药公司东面地段	7210	16	459.79	唯品会（肇庆）物流有限公司
4	惠州	博罗县杨村镇陈村及水华寨村金杨工业区地段	6450	39	165.04	惠州市彩玉微晶新材有限公司
5	阳江	阳西县新墟产业园区	6364	14	465.63	阳西博德精工建材有限公司
6	东莞	清溪镇罗马村	4973	35	143.44	广东智汇谷实业有限公司
7	广州	从化区鳌头镇岭南村地段地块一	4760	36	130.97	广州从化好莱客家居有限公司
8	广州	云埔工业区YP-H2-1地块	4489	48	93.25	广州数控设备有限公司
9	湛江	廉江经济开发区控制性详细规划A-02-01-B地块	3956	15	265.96	广东龙健高新科技产业园有限公司
10	清远	清远市清城区石角镇新基村民委员会辖区内	2720	27	102.21	丽珠集团新北江制药股份有限公司
11	湛江	良垌镇篁竹村207国道北面	2667	15	173.9	湛江山雨十八鲜生态食品有限公司
12	东莞	松山湖畅园路东侧	2341	26	91.43	深圳市东阳光实业发展有限公司
13	揭阳	揭阳产业转移工业园朝阳大道中以西、松涛街以北	2210	24	91.99	揭阳市天诚密封件有限公司
14	广州	从化区鳌头镇岭南村地段地块二	2165	36	60.96	广州奔康投资开发有限公司
15	惠州	博罗县杨村镇陈村及水华寨村金杨工业区地段	2110	35	60.07	惠州市彩玉微晶新材有限公司
16	东莞	东坑镇塔岗村	2047	43	47.81	东莞市利明实业投资有限公司
17	江门	司前镇石名村交贝山、企坎、交杯山等（土名）	2000	25	80	江门市联成金属制品有限公司
18	清远	佛冈县汤塘镇联和村106国道南侧地段	1980	20	100.1	广东吉多宝制罐有限公司
19	深圳	南山区高新技术区南区	1970	1019	1.93	深圳市美的连医疗电子股份有限公司
20	肇庆	肇庆高新区大旺大道东排渠东面、珠江物流公司南面地段	1920	18	107.85	肇庆大麟洋海洋生物技术有限公司
21	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西－4－1之一地块	1919	100	19.19	佛山市顺德区乐从三条锻造有限公司
22	广州	云埔片区YP-P1-2地块	1835	49	37.29	广东鼎创投资有限公司
23	揭阳	揭阳产业转移工业园朝阳大道北以西、智水街以北	1550	24	64.54	揭阳市卅岭创业投资开发有限公司
24	汕尾	河口镇云峰村委会	1545	14	109.8	汕尾比亚迪汽车有限公司
25	韶关	县沙水工业园区佳山、佳星科技有限公司北侧地块	1534	8	191.78	佳星科技（韶关）有限公司
26	韶关	县沙水工业园佳山、佳星公司北侧	1534	8	191.78	佳星科技（韶关）有限公司
27	广州	中新广州知识城ZSCB-A4-1地块	1515	46	32.88	广州亿通包装有限公司
28	惠州	博罗县园洲镇沙头经济联合社沙头村委会32米路地段	1510	23	66.5	惠州永兴泰服装配件有限公司
29	阳江	大沟镇庐山村委会三仔乸地段	1282	16	80.77	阳江市阳东新财富环保工业有限公司
30	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1252	27	46.93	广东波斯科技股份有限公司清远分公司
31	江门	三江镇新江村寺北洋沙（土名）	1220	25	48.77	维达纸业（中国）有限公司
32	阳江	大沟镇庐山村委会三仔乸地段	1217	16	77.64	阳江市阳东新财富环保工业有限公司
33	揭阳	揭阳产业转移工业园旭日大道以西、松涛街以北	1170	23	50	广东品泰实业有限公司
34	湛江	遂溪县城月镇工业基地	1092	12	90	正大（湛江）家禽产业有限公司
35	惠州	平潭镇独石村地段	1020	23	43.44	惠州市标顶空压技术有限公司
36	湛江	雷州市覃斗镇后洪村	996	12	85.9	广东画景饮料有限公司
37	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	992	19	53.12	深圳市天威视讯股份有限公司
38	广州	云埔片区YP-P1-4地块	939	48	19.48	广东鼎创投资有限公司
39	清远	清远市清城区石角镇新基村民委员会辖区内	880	27	33.02	广东蓝宝制药有限公司
40	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区	861	27	32.27	广东天诺通讯科技有限公司
41	河源	东源县顺天镇牛生塘村地块	683	9	80	东源欣振声电子有限公司
42	湛江	遂溪县岭北镇省道374线南	583	15	38.66	广东新邦乐科技有限公司
43	湛江	雷州市覃斗镇后洪村	580	12	49.32	广东画景饮料有限公司
44	江门	开平市水口工业基地B11-3号	567	19	29.78	开平市国陶卫浴五金制品有限公司
45	湛江	角尾乡仕寮村、符宅村、角尾村、上寮村、许家寮村、冲沟村东侧	552	18	30.41	广东粤能风电有限公司
46	惠州	镇隆镇黄洞村地段	506	25	20.31	惠州市贝特瑞新材料科技有限公司
47	阳江	江城银岭科技产业园B10-9号	492	23	20.95	阳江市奥得宝工贸有限公司
48	湛江	岭北镇省道374线南侧（地块二）	475	13	37.32	广东北部湾农产品批发中心有限公司
49	揭阳	揭阳产业转移工业园春阳路以西、松涛街以北	470	24	20	揭阳市博信粮食贸易有限公司
50	阳江	江城银岭科技产业园B9-6-1号	459	23	19.56	江城银岭科技产业园B9-6-1号

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与河北、四川在同一梯队，成交面积占全国4.99% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第8，排名下降与吉林、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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