2015年11月肇庆工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月肇庆工业用地成交总况分析

2015年11月，肇庆成交用地总面积 523,141 平方米（约合 785亩）
· 工业用地面积为 388,272 平方米（约合582 亩），占总面积的74% ，环比增长 74 %；
· 成交金额共计26,106万元，其中工业用地金额9,306万元，占比35.65% ，环比增长 48.28 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	378,427	97.46%	108%	9,130	98.11%	79.51%	2	66.67%	-60%
怀集县	9,846	2.54%	-	176	1.89%	-	1	33.33%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2015年11月肇庆工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在四会市与怀集县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2015年11月肇庆工业用地市场交易分析

三、2015年11月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市成交宗数最多，这也是四会市近12月以来第 10 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，四会市、怀集县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、怀集县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2015年11月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 9,130万元。全市成交总金额较上月增长 48.28%呈现上升状态。

图4 2015年11月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 16 万元/亩，怀集县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2015年11月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唯品会（肇庆）物流有限公司竞得，为7,210万元；而肇庆大麟洋海洋生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年11月面积最大的地块为459.79亩，位于肇庆高新区凤岗工业园唯品会南面、逸舒制药公司东面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	肇庆高新区凤岗工业园唯品会南面、逸舒制药公司东面地段	7210	16	459.79	唯品会（肇庆）物流有限公司
2	四会市	肇庆高新区大旺大道东排渠东面、珠江物流公司南面地段	1920	18	107.85	肇庆大麟洋海洋生物技术有限公司
3	怀集县	广佛肇经济合作区（B区）I-7-04地块	176	12	14.77	怀集县同路单采血浆有限公司