2015年11月广州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月广州工业用地成交总况分析

2015年11月，广州成交用地总面积 745,455 平方米（约合 1,118亩）
· 工业用地面积为 250,917 平方米（约合376 亩），占总面积的34% ，环比下降 1.05 %；
· 成交金额共计2,413,661万元，其中工业用地金额15,763万元，占比0.65% ，环比下降 12.87 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	121,934	48.6%	120.03%	8,778	55.69%	123.02%	4	57.14%	33.33%
从化区	127,953	50.99%	-	6,925	43.93%	-	2	28.57%	-
增城区	1,031	0.41%	-94.85%	60	0.38%	-95.97%	1	14.29%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2015年11月广州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且从化区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年11月广州工业用地市场交易分析

三、2015年11月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 1 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势增城区热度有所降低。

图3 2015年11月广州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 8,778万元。全市成交总金额较上月下降 12.87%呈现波动状态。

图4 2015年11月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 48 万元/亩，从化区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月广州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州从化好莱客家居有限公司竞得，为4,760万元；而广东鼎创投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2015年11月面积最大的地块为130.97亩，位于从化区鳌头镇岭南村地段地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	从化区	从化区鳌头镇岭南村地段地块一	4760	36	130.97	广州从化好莱客家居有限公司
2	黄埔区	云埔工业区YP-H2-1地块	4489	48	93.25	广州数控设备有限公司
3	从化区	从化区鳌头镇岭南村地段地块二	2165	36	60.96	广州奔康投资开发有限公司
4	黄埔区	云埔片区YP-P1-2地块	1835	49	37.29	广东鼎创投资有限公司
5	黄埔区	中新广州知识城ZSCB-A4-1地块	1515	46	32.88	广州亿通包装有限公司
6	黄埔区	云埔片区YP-P1-4地块	939	48	19.48	广东鼎创投资有限公司
7	增城区	增城区石滩镇三江沙头村	60	39	1.55	广州风行乳业有限公司