2015年11月湛江工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月湛江工业用地成交总况分析

2015年11月，湛江成交用地总面积 1,193,821 平方米（约合 1,791亩）
· 工业用地面积为 531,262 平方米（约合797 亩），占总面积的45% ，环比增长 226.51 %；
· 成交金额共计45,330万元，其中工业用地金额11,211万元，占比24.73% ，环比增长 204.97 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂溪县	127,595	24.02%	466.93%	2,461	21.94%	398.84%	4	44.44%	100%
廉江市	293,243	55.2%	174.48%	6,623	59.07%	170.11%	2	22.22%	-33.33%
雷州市	90,150	16.97%	170.17%	1,576	14.06%	115.6%	2	22.22%	100%
徐闻县	20,275	3.82%	-	552	4.92%	-	1	11.11%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2015年11月湛江工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且廉江市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年11月湛江工业用地市场交易分析

三、2015年11月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂溪县成交宗数最多，这也是遂溪县近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，廉江市、雷州市、徐闻县、遂溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；廉江市、雷州市、徐闻县、遂溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月湛江工业用地成交宗数分析

四、2015年11月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廉江市成交金额最高，高达 6,623万元。全市成交总金额较上月增长 204.97%呈现上升状态。

图4 2015年11月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徐闻县成交均价最高，达到 18 万元/亩，雷州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月湛江各地区土地成交均价分布

五、2015年11月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东龙健高新科技产业园有限公司竞得，为3,956万元；而广东粤能风电有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年11月面积最大的地块为265.96亩，位于廉江经济开发区控制性详细规划A-02-01-B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廉江市	廉江经济开发区控制性详细规划A-02-01-B地块	3956	15	265.96	广东龙健高新科技产业园有限公司
2	廉江市	良垌镇篁竹村207国道北面	2667	15	173.9	湛江山雨十八鲜生态食品有限公司
3	遂溪县	遂溪县城月镇工业基地	1092	12	90	正大（湛江）家禽产业有限公司
4	雷州市	雷州市覃斗镇后洪村	996	12	85.9	广东画景饮料有限公司
5	遂溪县	遂溪县岭北镇省道374线南	583	15	38.66	广东新邦乐科技有限公司
6	雷州市	雷州市覃斗镇后洪村	580	12	49.32	广东画景饮料有限公司
7	徐闻县	角尾乡仕寮村、符宅村、角尾村、上寮村、许家寮村、冲沟村东侧	552	18	30.41	广东粤能风电有限公司
8	遂溪县	岭北镇省道374线南侧（地块二）	475	13	37.32	广东北部湾农产品批发中心有限公司
9	遂溪县	黄略镇政府西南侧	310	12	25.42	湛江市骏城混凝土有限公司