2011年07月广东工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月广东工业用地成交总况分析

2011年07月，广东成交用地总面积 6,506,924 平方米（约合 9,760亩）
· 工业用地面积为 3,681,590 平方米（约合5,522 亩），占总面积的57% ，环比增长 2.55 %；
· 成交金额共计824,676万元，其中工业用地金额162,572万元，占比19.71% ，环比增长 52.48 %；
· 成交土地197宗,其中工业用地99宗，占总宗数的50.25% ，环比增长 19.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	843,931	22.92%	-10.75%	26,093	16.05%	2.63%	17	17.17%	30.77%
深圳	473,478	12.86%	162.49%	52,048	32.02%	238.7%	16	16.16%	433.33%
佛山	592,588	16.1%	252.73%	20,870	12.84%	215.59%	14	14.14%	133.33%
广州	397,912	10.81%	-19.48%	16,458	10.12%	-20.58%	12	12.12%	-7.69%
珠海	400,771	10.89%	-	15,241	9.37%	-	10	10.1%	-
揭阳	378,078	10.27%	-	13,719	8.44%	-	7	7.07%	-
江门	102,943	2.8%	-80.81%	2,532	1.56%	-83.97%	7	7.07%	-46.15%
梅州	202,159	5.49%	-	5,335	3.28%	-	4	4.04%	-
汕头	91,489	2.49%	-12.1%	4,426	2.72%	11.85%	3	3.03%	-25%
云浮	69,741	1.89%	238.75%	1,005	0.62%	238.14%	3	3.03%	200%
河源	28,696	0.78%	-57.47%	372	0.23%	-57.3%	2	2.02%	-33.33%
东莞	87,686	2.38%	-	4,199	2.58%	-	1	1.01%	-
韶关	9,890	0.27%	-98.78%	200	0.12%	-98.19%	1	1.01%	-92.31%
茂名	1,899	0.05%	-	33	0.02%	-	1	1.01%	-
阳江	333	0.01%	-99.44%	46	0.03%	-96.73%	1	1.01%	-75%

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年07月广东工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年07月广东工业用地市场交易分析

三、2011年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 4 次成为广东成交土地最多地区。同时，珠海、佛山、茂名、梅州、东莞、揭阳、云浮、深圳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珠海、汕头、佛山、茂名、惠州、梅州、东莞、揭阳、云浮、深圳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、江门、河源、阳江、清远、中山热度有所降低。

图3 2011年07月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 52,048万元。全市成交总金额较上月增长 52.48%呈现上升状态。

图4 2011年07月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳江成交均价最高，达到 92 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市兆驰股份有限公司竞得，为14,192万元；而深圳市左右家私有限公司竞得的地块成交均价最高，达282万元/亩；2011年07月面积最大的地块为352.34亩，位于石化区F2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	龙岗区南湾街道G04409-0123、G04409-0124、G04409-0125、G04409-0126、G04409-0127	14192	64	223.27	深圳市兆驰股份有限公司
2	深圳	龙岗区南湾街道G04407-0024	8625	282	30.62	深圳市左右家私有限公司
3	惠州	石化区F2地块	8456	24	352.34	中海石油炼化有限责任公司
4	深圳	龙岗区南湾街道G04407-0026	6528	59	110.22	中国烟草总公司深圳市公司
5	惠州	石化区J4	6294	22	286.1	中海油乐金化工有限公司
6	广州	增城市增江街联益村地块	5920	28	211.43	广东宏大增化民爆有限责任公司
7	珠海	珠海市金鼎工业片区、金杯路北侧	5810	32	181.56	佳能珠海有限公司
8	佛山	广东佛山三水工业园区D区38号地块	5369	20	268.43	广东日日顺供应链有限公司
9	揭阳	河婆工业集中区中心坝地段之二	4420	24	185.32	揭西县骏乐投资有限公司
10	揭阳	河婆工业集中区三家洋地段之二	4250	24	178.46	揭西县骏乐投资有限公司
11	东莞	桥头镇大洲村2011T049	4199	32	131.53	东莞市美盈森环保科技有限公司
12	惠州	陈江观田村	3533	18	195	惠州元晖光电有限公司
13	梅州	合水镇富和村	3295	27	124.2	广东绿能农业股份有限公司
14	深圳	龙岗区坪地街道G10203-0486	3120	51	60.8	深圳珈伟光伏照明股份有限公司
15	广州	南沙区万顷沙镇同兴工业园2011NGY-11	3049	23	130.63	互太（番禺）纺织印染有限公司
16	佛山	广东佛山三水工业园区C区71号地块	2830	27	104.14	广东佳明机器有限公司
17	汕头	汕头市濠江区河浦大道北侧河浦产业转移园区B单元G2011-10地块	2700	29	92.17	宏俐（汕头）电子科技有限公司
18	深圳	光明新区A625-0045	2470	112	22.1	深圳市电连精密技术有限公司
19	深圳	光明高新区A622-0104	2380	207	11.48	深圳市库马克新技术股份有限公司
20	深圳	龙岗区坪地街道G10221-0579	2339	51	45.85	深圳市东维丰电子科技股份有限公司
21	珠海	珠海大道南侧、沿江快速西侧	2248	32	70.26	珠海市汇威打印机耗材有限公司
22	佛山	广东佛山三水工业园区C区73号地块	2086	22	96.23	广东凯盛光伏技术研究院有限公司
23	深圳	龙岗区龙岗街道G02315-0017	1882	60	31.62	深圳市巨龙科教高技术股份有限公司
24	深圳	光明新区公明街道A625-0047	1879	66	28.29	飞亚达（集团）股份有限公司
25	佛山	佛山市高明区荷城街道（三洲）兴创路以西、三喜路以南地块	1865	19	98.86	广东东箭汽车用品制造有限公司
26	深圳	龙岗区坪地街道G10401-0673	1856	53	35.13	盛隆兴电子（深圳）有限公司
27	广州	南沙区珠江工业园2011NGY-7	1827	29	61.98	佛山市盈特金属制品有限公司（拟成立项目公司：广州盈特金属制品有限公司）
28	佛山	禅城区南庄镇梧村工业区佛开高速东侧地块	1805	65	27.76	广东兴发幕墙门窗有限公司
29	珠海	金湾区三灶镇青湾片区、机场北路西侧	1638	22	73.12	珠海润都制药股份有限公司
30	珠海	金湾区三灶镇机场西路东侧、金海岸大道南侧	1614	22	72.04	珠海联邦制药股份有限公司
31	梅州	梅县丙村镇群丰	1545	11	136.3	广东宝丽华电力有限公司
32	惠州	于白花镇谟岭村南亚村民小组平深公路地段地块	1529	15	99.91	惠州建华管桩有限公司
33	揭阳	河婆工业集中区中心坝地段之二	1526	24	64.18	揭西县骏乐投资有限公司
34	深圳	光明新区公明街道A625-0046	1480	66	22.29	深圳市格雅表业有限公司
35	深圳	龙岗区坪地街道G10221-0580	1472	55	27	深圳市富泰和精密制造有限公司
36	广州	南沙区南沙街沙螺湾村2011NGY-8	1419	41	34.38	广州威羊汽车零部件有限公司
37	揭阳	河婆工业集中区中心坝地段之一	1412	24	59.36	揭西县骏乐投资有限公司
38	佛山	佛山市高明区荷城街道（富湾）高富一路以北、富盛路以东地块	1352	22	61.1	广东祥新光电科技有限公司
39	惠州	惠州市惠阳区秋长街道白石村地段	1338	21	64.27	伯恩光学（惠州）有限公司
40	珠海	珠海市斗门区白蕉科技工业园新港工业区	1300	17	77.39	广东海大集团股份有限公司
41	惠州	惠南高新科技产业园	1187	18	65.32	惠州华意隆电气有限公司
42	揭阳	市区马华南路东侧、下溪路北侧	1140	28	41.17	普宁市润达光盘科技有限公司
43	佛山	广东佛山三水工业园区D区37号地块	1114	40	27.87	佛山市天宝利太阳能科技有限公司
44	佛山	广东佛山三水工业园区C区70号地块	1080	22	50	佛山市普拉迪数控科技有限公司
45	深圳	光明高新区A603-0379	1018	57	17.8	深圳市飞荣达科技股份有限公司
46	深圳	龙岗区坪地街道G10215-0144、龙岗区坪地街道G10215-0145	1015	52	19.56	深圳市耀群实业有限公司
47	深圳	光明高新区A622-0103	993	74	13.35	深圳易方数码科技股份有限公司
48	惠州	惠州市惠阳区永湖镇稻园村地段	969	17	55.38	惠州市利而安化工有限公司
49	广州	东区规划四路以南	955	40	23.62	爱思开（广州）金属有限公司
50	汕头	濠江区塔头危险品库区G2011-9地块	930	31	29.57	汕头市安顺达物流有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与陕西、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.66% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与天津、上海在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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