2011年07月汕头工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月汕头工业用地成交总况分析

2011年07月，汕头成交用地总面积 91,489 平方米（约合 137亩）
· 工业用地面积为 91,489 平方米（约合137 亩），占总面积的100% ，环比下降 12.1 %；
· 成交金额共计4,426万元，其中工业用地金额4,426万元，占比100% ，环比增长 11.85 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濠江区	81,161	88.71%	-22.02%	3,630	82.02%	-8.26%	2	66.67%	-50%
金平区	10,329	11.29%	-	796	17.98%	-	1	33.33%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2011年07月汕头工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金平区与濠江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且濠江区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年07月汕头工业用地市场交易分析

三、2011年07月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濠江区成交宗数最多，这也是濠江区近12月以来第 9 次成为汕头成交土地最多地区。同时，金平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濠江区热度有所降低。

图3 2011年07月汕头工业用地成交宗数分析

四、2011年07月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濠江区成交金额最高，高达 3,630万元。全市成交总金额较上月增长 11.85%呈现上升状态。

图4 2011年07月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金平区成交均价最高，达到 51 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月汕头各地区土地成交均价分布

五、2011年07月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宏俐（汕头）电子科技有限公司竞得，为2,700万元；而广东美联新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2011年07月面积最大的地块为92.17亩，位于汕头市濠江区河浦大道北侧河浦产业转移园区B单元G2011-10地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濠江区	汕头市濠江区河浦大道北侧河浦产业转移园区B单元G2011-10地块	2700	29	92.17	宏俐（汕头）电子科技有限公司
2	濠江区	濠江区塔头危险品库区G2011-9地块	930	31	29.57	汕头市安顺达物流有限公司
3	金平区	汕头市金平区岐山北工业片区06号地块	796	51	15.49	广东美联新材料科技有限公司