2011年07月珠海工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月珠海工业用地成交总况分析

2011年07月，珠海成交用地总面积 566,004 平方米（约合 849亩）
· 工业用地面积为 400,771 平方米（约合601 亩），占总面积的71%
· 成交金额共计83,173万元，其中工业用地金额15,241万元，占比18.32%
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	116,719	29.12%	-	2,942	19.3%	-	4	40%	-
金湾区	143,613	35.83%	-	5,500	36.09%	-	3	30%	-
香洲区	140,441	35.04%	-	6,800	44.61%	-	3	30%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2011年07月珠海工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年07月珠海工业用地市场交易分析

三、2011年07月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗门区成交宗数最多，这也是斗门区近12月以来第 2 次成为珠海成交土地最多地区。同时，金湾区、香洲区、斗门区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区、香洲区、斗门区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月珠海工业用地成交宗数分析

四、2011年07月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 6,799万元。

图4 2011年07月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 32 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月珠海各地区土地成交均价分布

五、2011年07月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佳能珠海有限公司竞得，为5,810万元；而珠海市隆盛冷冻仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2011年07月面积最大的地块为181.56亩，位于珠海市金鼎工业片区、金杯路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	珠海市金鼎工业片区、金杯路北侧	5810	32	181.56	佳能珠海有限公司
2	金湾区	珠海大道南侧、沿江快速西侧	2248	32	70.26	珠海市汇威打印机耗材有限公司
3	金湾区	金湾区三灶镇青湾片区、机场北路西侧	1638	22	73.12	珠海润都制药股份有限公司
4	金湾区	金湾区三灶镇机场西路东侧、金海岸大道南侧	1614	22	72.04	珠海联邦制药股份有限公司
5	斗门区	珠海市斗门区白蕉科技工业园新港工业区	1300	17	77.39	广东海大集团股份有限公司
6	斗门区	珠海市富山工业园雷珠片区三村大道北侧	689	17	41	玉柴船舶动力股份有限公司
7	香洲区	前山商贸物流中心二期04-7-4地块、南福路西侧	581	34	17.09	珠海市隆盛冷冻仓储有限公司
8	斗门区	珠海市富山工业园高栏高速东侧	530	17	31.57	青岛啤酒（珠海）有限公司
9	斗门区	珠海市富山工业园新城大道西侧	422	17	25.12	广东海大集团股份有限公司
10	香洲区	前山商贸物流中心二期05-9-1地块	409	34	12.02	珠海东航贸易有限公司