2011年07月深圳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月深圳工业用地成交总况分析

2011年07月，深圳成交用地总面积 644,338 平方米（约合 967亩）
· 工业用地面积为 473,477 平方米（约合710 亩），占总面积的73% ，环比增长 162.49 %；
· 成交金额共计114,642万元，其中工业用地金额52,048万元，占比45.4% ，环比增长 238.7 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地16宗，占总宗数的76.19% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙岗区	389,380	82.24%	-	41,030	78.83%	-	9	56.25%	-
其他	84,098	17.76%	-52.39%	11,019	21.17%	-14.2%	7	43.75%	250%

图1 深圳工业用地成交总况

二、2011年07月深圳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与龙岗区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙岗区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年07月深圳工业用地市场交易分析

三、2011年07月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙岗区成交宗数最多，这也是龙岗区近12月以来第 4 次成为深圳成交土地最多地区。同时，龙岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2011年07月深圳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙岗区成交金额最高，高达 41,029万元。全市成交总金额较上月增长 238.7%呈现上升状态。

图4 2011年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 87 万元/亩，龙岗区成交均价最低，为 70 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月深圳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市兆驰股份有限公司竞得，为14,192万元；而深圳市左右家私有限公司竞得的地块成交均价最高，达282万元/亩；2011年07月面积最大的地块为223.27亩，位于龙岗区南湾街道G04409-0123、G04409-0124、G04409-0125、G04409-0126、G04409-0127。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙岗区	龙岗区南湾街道G04409-0123、G04409-0124、G04409-0125、G04409-0126、G04409-0127	14192	64	223.27	深圳市兆驰股份有限公司
2	龙岗区	龙岗区南湾街道G04407-0024	8625	282	30.62	深圳市左右家私有限公司
3	龙岗区	龙岗区南湾街道G04407-0026	6528	59	110.22	中国烟草总公司深圳市公司
4	龙岗区	龙岗区坪地街道G10203-0486	3120	51	60.8	深圳珈伟光伏照明股份有限公司
5		光明新区A625-0045	2470	112	22.1	深圳市电连精密技术有限公司
6		光明高新区A622-0104	2380	207	11.48	深圳市库马克新技术股份有限公司
7	龙岗区	龙岗区坪地街道G10221-0579	2339	51	45.85	深圳市东维丰电子科技股份有限公司
8	龙岗区	龙岗区龙岗街道G02315-0017	1882	60	31.62	深圳市巨龙科教高技术股份有限公司
9		光明新区公明街道A625-0047	1879	66	28.29	飞亚达（集团）股份有限公司
10	龙岗区	龙岗区坪地街道G10401-0673	1856	53	35.13	盛隆兴电子（深圳）有限公司
11		光明新区公明街道A625-0046	1480	66	22.29	深圳市格雅表业有限公司
12	龙岗区	龙岗区坪地街道G10221-0580	1472	55	27	深圳市富泰和精密制造有限公司
13		光明高新区A603-0379	1018	57	17.8	深圳市飞荣达科技股份有限公司
14	龙岗区	龙岗区坪地街道G10215-0144、龙岗区坪地街道G10215-0145	1015	52	19.56	深圳市耀群实业有限公司
15		光明高新区A622-0103	993	74	13.35	深圳易方数码科技股份有限公司
16		光明高新区A622-0102	799	74	10.84	深圳市金新农饲料股份有限公司