2017年12月广东工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月广东工业用地成交总况分析

2017年12月，广东成交用地总面积 11,082,481 平方米（约合 16,624亩）
· 工业用地面积为 4,169,369 平方米（约合6,254 亩），占总面积的38% ，环比增长 91.79 %；
· 成交金额共计10,534,709万元，其中工业用地金额321,447万元，占比3.05% ，环比增长 153.19 %；
· 成交土地292宗,其中工业用地122宗，占总宗数的41.78% ，环比增长 40.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	739,698	17.74%	-4.07%	18,477	5.75%	-25.52%	21	17.21%	-30%
佛山	666,397	15.98%	168.19%	55,476	17.26%	422.57%	16	13.11%	77.78%
广州	204,384	4.9%	1230.28%	68,345	21.26%	2317.6%	13	10.66%	1200%
茂名	188,528	4.52%	-	5,268	1.64%	-	11	9.02%	-
汕头	242,948	5.83%	851.16%	14,054	4.37%	331.63%	9	7.38%	350%
阳江	435,307	10.44%	206.81%	12,993	4.04%	136.08%	8	6.56%	-42.86%
湛江	142,710	3.42%	650.21%	7,887	2.45%	1399.32%	8	6.56%	300%
江门	555,358	13.32%	-	19,429	6.04%	-	6	4.92%	-
肇庆	331,839	7.96%	6.69%	14,136	4.4%	54.92%	5	4.1%	-16.67%
韶关	163,978	3.93%	-	3,072	0.96%	-	5	4.1%	-
惠州	111,162	2.67%	-33.79%	2,939	0.91%	-79.83%	5	4.1%	-16.67%
揭阳	120,106	2.88%	-	6,568	2.04%	-	4	3.28%	-
汕尾	54,017	1.3%	-55.08%	1,729	0.54%	-52.52%	4	3.28%	100%
中山	47,110	1.13%	-43.12%	4,610	1.43%	-33.15%	2	1.64%	-60%
潮州	22,592	0.54%	-	3,305	1.03%	-	2	1.64%	-
深圳	106,034	2.54%	1296.58%	79,535	24.74%	3216.72%	1	0.82%	持平
东莞	28,003	0.67%	-	1,871	0.58%	-	1	0.82%	-
梅州	9,207	0.22%	-	1,756	0.55%	-	1	0.82%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2017年12月广东工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且清远土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2017年12月广东工业用地市场交易分析

三、2017年12月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 6 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、深圳、汕头、佛山、江门、湛江、茂名、肇庆、梅州、阳江、东莞、潮州、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、汕头、佛山、江门、湛江、茂名、肇庆、梅州、阳江、东莞、潮州、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠州、汕尾、河源、清远、中山热度有所降低。

图3 2017年12月广东工业用地成交宗数分析

四、2017年12月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 79,535万元。全市成交总金额较上月增长 153.19%呈现波动状态。

图4 2017年12月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 500 万元/亩，韶关成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月广东各地区土地成交均价分布

五、2017年12月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市坪山区产业投资服务有限公司竞得，为79,535万元；而名创优品科技（广州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达596万元/亩；2017年12月面积最大的地块为433.5亩，位于佛山市顺德区北滘镇佛山一环以西、荷岳路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	坪山区坑梓街道	79535	500	159.05	深圳市坪山区产业投资服务有限公司
2	广州	荔湾区白鹤沙AF021920-4地块	25340	596	42.55	广州荔湾区启迪协信科技园发展有限公司
3	佛山	佛山市顺德区容桂华口居委会昌宝东路以北、昌宝东路七横路两边	23100	302	76.6	佛山市顺德区瑞域房产有限公司
4	广州	荔湾区白鹤沙AF021917地块	15895	596	26.69	名创优品科技（广州）有限公司
5	广州	荔湾区龙溪大道以北、环城高速公路以西、旧龙溪路以南AF030534-5地块	13836	596	23.23	大参林医药集团股份有限公司
6	佛山	佛山市顺德区北滘镇佛山一环以西、荷岳路以南	13005	30	433.5	广东美的电气有限公司
7	肇庆	肇庆高新区迎宾大道西面、文德五街北面地段	9550	47	202.3	肇庆遨优动力电池有限公司
8	江门	古井镇洲朗村农场围（土名）	4940	25	195.26	江门市华津金属制品有限公司
9	阳江	阳江高新区港口工业园锦绣路北边	4900	21	235.28	广东明阳新能源科技有限公司
10	江门	台山市水步镇龙山路53号之一	4381	17	260.75	广东海亮铜业有限公司
11	清远	佛冈县水头镇王田、新联经济联合社地段	3480	20	169.84	红苹果家具（佛冈）有限公司
12	江门	江门新会经济开发区临港工业区T44-02-1地块	3300	33	100	广东凯特精密机械有限公司
13	江门	古井镇洲朗村农场围（土名）	3154	25	124.48	江门市华津金属制品有限公司
14	清远	清远百嘉科技园	3141	25	123.31	中数科谷（清远）科技发展有限公司
15	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路北边	3100	21	149.09	广东广青金属科技有限公司
16	汕头	汕头保税区D07地块	2973	51	58.31	广东宏辉食品有限公司
17	佛山	佛山市顺德区勒流街道东风村留用地之二地块	2917	100	29.17	广东凯华电器股份有限公司
18	江门	古井镇洲朗村农场围（土名）	2869	27	107.55	江门市华津金属制品有限公司
19	佛山	佛山市高明区明城镇明富路以东、盈富东路以西	2613	33	79.97	佛山市泓盈卫浴科技有限公司
20	揭阳	揭东开发区新型工业园宝丰路与夏新路交叉东南侧	2573	35	74.19	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2734' target='_blank' class='matching-anchor'>揭阳市揭东经济开发区</a>新区投资有限公司
21	揭阳	揭东开发区新型工业园万宝路与夏新路交界西南侧	2462	37	67.05	广东帝冠智能科技有限公司
22	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	2450	70	35	中山市新益昌自动化设备有限公司
23	湛江	吴川市海滨街道国道325线南面	2420	130	18.58	广东福海饼业有限公司
24	汕头	汕头保税区D09-2地块	2371	59	40.41	汕头市宝能物流有限公司
25	佛山	佛山市南海区狮山镇汀圃经济联合社地段	2289	45	50.88	佛山新泉汽车饰件有限公司
26	清远	清远民族工业园内	2248	11	200.65	清远民族工业园有限公司
27	韶关	莞韶产业园浈江片区ZJ0306-01号（GSY）地块	2247	14	158.97	广东鸿源众力发电设备有限公司
28	汕头	汕头市广澳物流园片区B01地块	2240	16	136.14	上海电气风电广东有限公司
29	广州	花都区东秀路以北、马溪路以南G12-XH07(C)地块	2183	84	25.85	广东庞源工程机械租赁有限公司
30	肇庆	金利镇地段	2170	18	118.2	广东信基创新科技园开发有限公司
31	中山	中山市南区龙环村	2160	61	35.66	中山市创德照明有限公司
32	潮州	潮安区东凤镇陇仔村“口园尾片”、“后壁仔片”	2032	124	16.38	广东展翠食品股份有限公司
33	广州	花都区东秀路以北、马溪路以南G12-XH07(B)地块	1990	81	24.56	广州市德晟光电科技股份有限公司
34	广州	花都区东秀路以北、马溪路以南G12-XH07(A)地块	1972	81	24.29	广州新可激光设备有限公司
35	广州	花都区东秀路以北、马溪路以南G12-XH07(D)地块	1943	84	23.11	广州市海同智能装备有限公司
36	东莞	松山湖北部工业城工业北路北侧	1871	45	42	东莞华贝电子科技有限公司
37	广州	花都区风神大道以南、岭西路以西 G08-QCC04-4地块	1838	66	27.8	广州明珞自动化有限公司
38	湛江	吴川市海滨街道国道325线南面	1780	111	16.03	广东福海饼业有限公司
39	佛山	佛山市南海区里水镇新联村（土名）“敢鱼嘴”地段	1764	45	39.2	广东汇泰龙科技有限公司
40	梅州	梅江区城北镇扎下村中村	1756	127	13.81	梅州鑫龙兴物流有限公司
41	汕头	市戒毒所北侧（地块二）	1670	50	33.7	汕头市瑞祥模具有限公司
42	汕头	市戒毒所北侧（地块一）	1560	49	31.84	广东汇群中药饮片股份有限公司
43	佛山	佛山市三水区南山镇厂区一路2-3号	1460	23	63.93	佛山市乐华恒业卫浴有限公司
44	佛山	佛山市南海区狮山镇颜峰村委会虹岭路地段	1442	45	32.05	广州呼研所医药科技有限公司
45	肇庆	广佛肇（怀集）经济合作区（B区）I-8-03-03地块	1440	12	119.89	怀集汇清环保设备工程有限公司
46	佛山	佛山市南海区里水镇文教村（土名）“山布山”地段	1398	40	34.95	佛山市定中机械有限公司
47	阳江	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1351	18	76.73	卡夫亨氏（阳江）食品有限公司
48	阳江	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1326	18	75.36	卡夫亨氏（阳江）食品有限公司
49	佛山	佛山市高明区明城镇盈富东路以西、仙峰路以北	1287	28	45.97	佛山市纳光新材料科技有限公司
50	清远	清远民族工业园内	1275	11	113.15	清远民族工业园有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与四川、重庆在同一梯队，成交面积占全国3.38% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与上海、江西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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