2017年12月深圳工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月深圳工业用地成交总况分析

2017年12月，深圳成交用地总面积 484,870 平方米（约合 727亩）
· 工业用地面积为 106,034 平方米（约合159 亩），占总面积的22% ，环比增长 1296.58 %；
· 成交金额共计3,535,935万元，其中工业用地金额79,535万元，占比2.25% ，环比增长 3216.72 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	106,034	100%	-	79,535	100%	-	1	100%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2017年12月深圳工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月深圳工业用地市场交易分析

三、2017年12月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 7 次成为深圳成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月深圳工业用地成交宗数分析

四、2017年12月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 79,535万元。全市成交总金额较上月增长 3216.72%呈现上升状态。

图4 2017年12月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 500 万元/亩，其他成交均价最低，为 500 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月深圳各地区土地成交均价分布

五、2017年12月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市坪山区产业投资服务有限公司竞得，为79,535万元；此地块成交均价也为本月最高，达500万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为159.05亩，位于坪山区坑梓街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		坪山区坑梓街道	79535	500	159.05	深圳市坪山区产业投资服务有限公司