2017年12月肇庆工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月肇庆工业用地成交总况分析

2017年12月，肇庆成交用地总面积 847,402 平方米（约合 1,271亩）
· 工业用地面积为 331,838 平方米（约合498 亩），占总面积的39% ，环比增长 6.69 %；
· 成交金额共计226,126万元，其中工业用地金额14,136万元，占比6.25% ，环比增长 54.92 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高要区	108,401	32.67%	-	2,990	21.15%	-	2	40%	-
怀集县	88,569	26.69%	40.53%	1,596	11.29%	22.3%	2	40%	-50%
四会市	134,869	40.64%	-45.62%	9,550	67.56%	22.12%	1	20%	-50%

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2017年12月肇庆工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年12月肇庆工业用地市场交易分析

三、2017年12月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高要区、怀集县成交宗数最多。同时，怀集县、高要区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、怀集县、高要区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2017年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 9,550万元。全市成交总金额较上月增长 54.92%呈现上升状态。

图4 2017年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 47 万元/亩，怀集县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2017年12月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肇庆遨优动力电池有限公司竞得，为9,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为202.3亩，位于肇庆高新区迎宾大道西面、文德五街北面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	肇庆高新区迎宾大道西面、文德五街北面地段	9550	47	202.3	肇庆遨优动力电池有限公司
2	高要区	金利镇地段	2170	18	118.2	广东信基创新科技园开发有限公司
3	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区（B区）I-8-03-03地块	1440	12	119.89	怀集汇清环保设备工程有限公司
4	高要区	金利镇地段	820	18	44.4	广东信基创新科技园开发有限公司
5	怀集县	怀集县粮食管理储备中心储备库中洲库点	156	12	12.97	广东华新农业科技有限公司