一、2017年12月广州工业用地成交总况分析
2017年12月,
广州
成交用地总面积
1,061,319
平方米(约合
1,592亩)
·
工业用地面积为
204,384
平方米(约合307 亩)
,占总面积的19%
,环比
增长
1230.28
%;
·
成交金额共计2,633,395万元,
其中工业用地金额68,345万元
,占比2.6%
,环比
增长
2317.6
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的61.9%
,环比
增长
1200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
花都区 |
96,484 |
47.21% |
- |
11,195 |
16.38% |
- |
6 |
46.15% |
- |
荔湾区 |
61,643 |
30.16% |
- |
55,071 |
80.58% |
- |
3 |
23.08% |
- |
黄埔区 |
40,219 |
19.68% |
- |
1,583 |
2.32% |
- |
3 |
23.08% |
- |
南沙区 |
6,038 |
2.95% |
- |
496 |
0.73% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 广州工业用地成交总况
二、2017年12月广州工业用地成交面积分析
2017年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且花都区土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2017年12月广州工业用地市场交易分析
三、2017年12月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
花都区
成交宗数最多
,这也是花都区
近12月以来第
6
次成为
广州
成交土地最多地区
。同时,
花都区、黄埔区、南沙区、荔湾区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
花都区、黄埔区、南沙区、荔湾区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年12月广州工业用地成交宗数分析
四、2017年12月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
荔湾区
成交金额最高,高达
55,071万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2317.6%呈现波动状态
。
图4 2017年12月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
荔湾区
成交均价最高,达到
596
万元/亩,
黄埔区
成交均价最低,为
26
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年12月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州荔湾区启迪协信科技园发展有限公司竞得,为25,340万元;而名创优品科技(广州)有限公司竞得的地块成交均价最高,达596万元/亩;2017年12月面积最大的地块为42.55亩,位于荔湾区白鹤沙AF021920-4地块。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第7位,
排名上升,
与茂名、汕头在同一梯队
,成交面积占全国0.17%
。
广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与梅州、潮州在同一梯队,地价水平相对较高。