2021年03月广东工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月广东工业用地成交总况分析

2021年03月，广东成交用地总面积 10,797,339 平方米（约合 16,196亩）
· 工业用地面积为 7,696,675 平方米（约合11,545 亩），占总面积的71% ，环比增长 91.35 %；
· 成交金额共计4,000,464万元，其中工业用地金额530,761万元，占比13.27% ，环比增长 79.64 %；
· 成交土地263宗,其中工业用地161宗，占总宗数的61.22% ，环比增长 41.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	1,636,786	21.27%	123.81%	122,753	23.13%	88.01%	28	17.39%	16.67%
广州	982,399	12.76%	567.1%	109,458	20.62%	770.37%	17	10.56%	466.67%
江门	833,164	10.82%	1425.62%	40,972	7.72%	900.28%	16	9.94%	700%
肇庆	699,679	9.09%	-14.81%	26,564	5%	-0.95%	13	8.07%	-45.83%
韶关	371,984	4.83%	37.7%	7,960	1.5%	58.25%	12	7.45%	71.43%
东莞	565,861	7.35%	173.26%	66,965	12.62%	190.62%	9	5.59%	28.57%
潮州	252,314	3.28%	-	23,396	4.41%	-	9	5.59%	-
珠海	149,986	1.95%	1.52%	14,225	2.68%	172.77%	9	5.59%	200%
清远	271,718	3.53%	585.2%	14,049	2.65%	637.87%	8	4.97%	166.67%
佛山	561,248	7.29%	51.62%	47,165	8.89%	-21.56%	7	4.35%	持平
湛江	331,293	4.3%	-	13,058	2.46%	-	7	4.35%	-
阳江	101,390	1.32%	821.72%	10,435	1.97%	956.17%	6	3.73%	200%
河源	144,530	1.88%	449.46%	3,092	0.58%	441.94%	5	3.11%	66.67%
汕头	123,349	1.6%	1163.55%	11,510	2.17%	1151.09%	5	3.11%	150%
梅州	109,473	1.42%	-23.53%	3,109	0.59%	-24.95%	4	2.48%	-50%
揭阳	52,590	0.68%	-	3,010	0.57%	-	3	1.86%	-
茂名	481,442	6.26%	5079.6%	8,731	1.64%	2849.66%	1	0.62%	-50%
深圳	19,079	0.25%	-69.86%	3,430	0.65%	-74.33%	1	0.62%	-50%
中山	8,400	0.11%	-98%	882	0.17%	-98.36%	1	0.62%	-85.71%

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年03月广东工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2021年03月广东工业用地市场交易分析

三、2021年03月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 7 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、珠海、汕头、佛山、江门、湛江、茂名、惠州、阳江、清远、东莞、潮州、揭阳、河源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、珠海、汕头、江门、湛江、茂名、惠州、阳江、清远、东莞、潮州、揭阳、河源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佛山、肇庆、梅州、汕尾、中山、深圳热度有所降低。

图3 2021年03月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年03月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 122,752万元。全市成交总金额较上月增长 79.64%呈现波动状态。

图4 2021年03月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 120 万元/亩，茂名成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年03月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被埃克森美孚（惠州）化工有限公司竞得，为54,976万元；而珠海格力电器股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达237万元/亩；2021年03月面积最大的地块为1099.52亩，位于大亚湾石化区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠州	大亚湾石化区	54976	50	1099.52	埃克森美孚（惠州）化工有限公司
2	东莞	东莞市大岭山镇大塘村	32145	80	402.28	东莞大族科技有限公司
3	广州	化龙镇HL17G-02龙丰路西侧（三期）地块一	27000	135	200	中航光电(广东)有限公司
4	广州	花都区山前旅游大道以南、机场第二高速以东山前旅游大道南一地块	22707	73	312.32	玉湖冷链物流(广州)有限公司
5	广州	广州市南沙区龙穴岛伶仃路以西地块	19864	73	270.87	广州富凌食品科技有限公司
6	佛山	佛山市三水区大塘镇连滘村委会水边岗村“岗仔顶”（土名）	17800	50	356	广州市白云化工实业有限公司
7	东莞	厚街镇河田社区	11869	96	123.21	东莞信泰企业投资管理集团有限公司
8	佛山	佛山市三水区云东海街道碧云路北侧地块二	9810	55	178.26	佛山丰广智慧科技有限公司
9	江门	鹤山市珠西物流园区	9544	53	180.06	株熙供应链管理（江门市）有限公司
10	江门	鹤山市址山镇竹场(土名)	8982	18	498.99	信义节能玻璃（江门）有限公司
11	广州	横沥工业园冯马路北侧	8854	97	91.59	康乃馨(广东)健康产业有限公司
12	茂名	茂名市吉达港片区DZTJD-02-02	8731	12	722.16	东华能源（茂名）有限公司
13	珠海	建业五路西侧、石花西路北侧	8400	237	35.4	珠海格力电器股份有限公司
14	惠州	三和街道棠梓岭地段	8035	95	84.44	惠州市联东金泱实业有限公司
15	惠州	惠州市惠城区水口荔枝城片JD-141-05地块	6330	67	94.57	广东至盈科技有限公司
16	东莞	东莞市大岭山镇连平村	6173	90	68.59	广东拓斯达科技股份有限公司
17	肇庆	高新区罗湖片区亚铝大街西延长线北面、大旺大道西面	5987	20	294.18	广东瑞庆时代新能源科技有限公司
18	佛山	佛山市顺德区龙江镇集北工业区SD-G-03-02-02-16地块	5897	150	39.31	广东雄辉市政公用工程有限公司
19	广州	从化经济开发区明珠工业园创业大道与规划横六路交汇处东南侧11700320200007地块	5627	46	123.02	生态设计小镇(广州)产业园区运营管理有限公司
20	江门	新会区司前镇白庙村企岭(土名)	5450	38	143.41	广东美时达粤西实业投资有限公司
21	惠州	石化区C4地块	5430	64	85.3	惠州市红墙化学有限公司
22	东莞	桥头镇山和村	5284	80	66.05	东莞市润信环保包装科技有限公司
23	佛山	佛山市三水区西南街道金淼路西侧地块一	5190	50	104.72	佛山三水联东金淼科技有限公司
24	广州	从化经济开发区明珠工业园宝珠大道与规划纵四路交汇处东北侧11711320200001地块	5099	45	114.14	广州华瑞乾仓储有限公司
25	惠州	惠州产业转移工业园北片区范围内	4991	33	150.01	阿里云（惠州）信息科技有限公司
26	佛山	佛山市三水区白坭镇水都饮料基地南拓片区1号	4800	40	120	广东屈臣氏食品饮料有限公司
27	惠州	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	4765	57	84.08	广东名杰服装实业有限公司
28	惠州	大亚湾石化区	4561	50	91.23	埃克森美孚（惠州）化工有限公司
29	湛江	湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区港南大道以北、经一路以东、纬一路以南	4371	35	124.86	湛江利柏特模块制造有限公司
30	潮州	潮安区东山湖现代产业园中兴大道与桑浦四路交界处	4245	68	62.11	柏亚（潮州）产业投资有限公司
31	清远	广清经济特别合作区广德(英德)产业园中南产业片区A04-13地块	4200	26	160.81	广东万洋众创城置业有限公司
32	肇庆	肇庆高新区罗湖片区亚铝大街西延长线北面、中安产城西面	4100	20	201.47	广东瑞庆时代新能源科技有限公司
33	东莞	企石镇铁岗村	3889	48	81	东莞鸿发绿色环保科技有限公司
34	肇庆	四会市东城街道前锋村委会地段	3763	21	179.15	广东金田新材料有限公司
35	惠州	博罗县龙溪街道深湖村深湖、新吴屋经济合作社、小蓬岗村老围经济合作社沥尾、蛇岭、芦池公（土名）地段	3650	31	118.99	惠州路商新能源科技有限公司
36	清远	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	3605	38	95.04	广东长华汽车零部件有限公司
37	潮州	潮安区大岭山产业园A区规划三横路南侧、甬莞高速西侧	3596	45	80	我能（广东）智能科技有限公司
38	阳江	阳江市江城区奕垌工业用地YD1-02-01-04地块	3523	147	23.96	阳江市江城区奕盛工贸有限公司
39	清远	清远市清城区石角镇广州(清远)产业转移工业园园区内	3492	44	80.16	广东富强科技股份有限公司
40	湛江	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢安路南侧、钢展路西侧	3480	30	116.03	凯博矿产资源（广东）有限公司
41	深圳	光明区马田街道和凤凰街道交界处	3430	120	28.62	深圳市艾维普思科技有限公司
42	惠州	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	3391	57	59.84	广东省盛天龙智能影音科技有限公司
43	广州	从化经济开发区明珠工业园创业大道与规划横六路交汇处西北侧11700320200008地块	3380	47	72.22	生态设计小镇(广州)产业园投资有限公司
44	江门	鹤山市桃源镇建桃工业区	3279	55	59.6	广东冠聚新材料科技有限公司
45	东莞	桥头镇屋厦村	3231	80	40.38	东莞市实优特电子有限公司
46	潮州	潮安区东山湖现代产业园中兴大道与桑浦四路交界处	3199	69	46.67	柏亚（潮州）产业投资有限公司
47	汕头	潮阳区海门镇新地股份经济联合社后头顶洋(安路洋)	3150	54	58.22	汕头市锦泰水产实业有限公司
48	佛山	佛山市顺德区容桂街道规划纵十三路以东地块一	3100	100	31	佛山市顺德区杰晟热能科技有限公司
49	惠州	博罗县园洲镇廖尾股份经济合作联合社、上廖、下廖股份经济合作社、禾山村林屋、李屋股份经济合作社“背带岗”“石狗笼”（土名）地段	3020	57	53.3	惠州市乐美科技发展有限公司
50	汕头	潮阳区和平镇中寨经济联合社东洋田片洋	3000	65	46.07	广东省粤东磁电有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与湖北、安徽在同一梯队，成交面积占全国7.8% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与海南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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