2021年03月梅州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月梅州工业用地成交总况分析

2021年03月，梅州成交用地总面积 291,679 平方米（约合 438亩）
· 工业用地面积为 109,473 平方米（约合164 亩），占总面积的38% ，环比下降 23.53 %；
· 成交金额共计60,221万元，其中工业用地金额3,108万元，占比5.16% ，环比下降 24.95 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大埔县	94,345	86.18%	-	2,642	84.98%	-	3	75%	-
梅县区	15,128	13.82%	-	467	15.02%	-	1	25%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2021年03月梅州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大埔县与梅县区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大埔县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2021年03月梅州工业用地市场交易分析

三、2021年03月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大埔县成交宗数最多，这也是大埔县近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，大埔县、梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大埔县、梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月梅州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大埔县成交金额最高，高达 2,642万元。全市成交总金额较上月下降 24.95%呈现波动状态。

图4 2021年03月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 21 万元/亩，大埔县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月梅州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东天昭冷链物流有限公司竞得，为1,204万元；而广东李金柚农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年03月面积最大的地块为64.51亩，位于大埔县湖寮镇过境公路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大埔县	大埔县湖寮镇过境公路旁	1204	19	64.51	广东天昭冷链物流有限公司
2	大埔县	大埔县湖寮镇大沙坝县城工业小区	851	19	45.58	广东省国良食品有限公司
3	大埔县	湖寮镇大沙坝县城工业小区内	586	19	31.42	大埔县产业集聚区投资开发有限公司
4	梅县区	梅县区城东镇葵下村	467	21	22.69	广东李金柚农业科技有限公司