2012年11月韶关工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月韶关工业用地成交总况分析

2012年11月，韶关成交用地总面积 787,281 平方米（约合 1,181亩）
· 工业用地面积为 254,499 平方米（约合382 亩），占总面积的32% ，环比增长 120.55 %；
· 成交金额共计107,699万元，其中工业用地金额4,690万元，占比4.35% ，环比增长 224.79 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地3宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐昌市	26,499	10.41%	-	490	10.45%	-	2	66.67%	-
南雄市	228,000	89.59%	160.49%	4,200	89.55%	286.38%	1	33.33%	-66.67%

图1 韶关工业用地成交总况

二、2012年11月韶关工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南雄市与乐昌市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南雄市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年11月韶关工业用地市场交易分析

三、2012年11月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐昌市成交宗数最多，这也是乐昌市近12月以来第 2 次成为韶关成交土地最多地区。同时，南雄市、乐昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南雄市、乐昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月韶关工业用地成交宗数分析

四、2012年11月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南雄市成交金额最高，高达 4,200万元。全市成交总金额较上月增长 224.79%呈现波动状态。

图4 2012年11月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐昌市成交均价最高，达到 12 万元/亩，南雄市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月韶关各地区土地成交均价分布

五、2012年11月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶关太保置业发展有限公司竞得，为4,200万元；而长明五金制品（乐昌）有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年11月面积最大的地块为342亩，位于东莞大岭山（南雄）产业转移园扩园C地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南雄市	东莞大岭山（南雄）产业转移园扩园C地块	4200	12	342	韶关太保置业发展有限公司
2	乐昌市	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	370	12	29.94	长明五金制品（乐昌）有限公司
3	乐昌市	乐昌市乐韶公路旁	121	12	9.8	乐昌市翠岩燃料有限公司