2012年11月广东工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月广东工业用地成交总况分析

2012年11月，广东成交用地总面积 6,623,253 平方米（约合 9,935亩）
· 工业用地面积为 2,961,658 平方米（约合4,442 亩），占总面积的45% ，环比下降 13.42 %；
· 成交金额共计1,900,224万元，其中工业用地金额149,323万元，占比7.86% ，环比增长 36.54 %；
· 成交土地227宗,其中工业用地59宗，占总宗数的25.99% ，环比下降 32.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
佛山	574,059	19.38%	137.14%	22,503	15.07%	6.91%	11	18.64%	22.22%
江门	276,872	9.35%	-30.67%	7,582	5.08%	-26.83%	7	11.86%	-56.25%
梅州	220,772	7.45%	144.44%	3,856	2.58%	239.8%	5	8.47%	150%
广州	218,132	7.37%	-30.62%	51,375	34.41%	202.19%	5	8.47%	-58.33%
惠州	176,835	5.97%	-13.99%	7,050	4.72%	13.71%	5	8.47%	-28.57%
湛江	261,661	8.83%	-25.87%	4,811	3.22%	-42.26%	4	6.78%	-33.33%
肇庆	152,449	5.15%	-50.54%	3,216	2.15%	-33.74%	4	6.78%	-20%
云浮	114,780	3.88%	-16.59%	1,654	1.11%	-38.48%	4	6.78%	持平
揭阳	75,834	2.56%	-85.7%	3,592	2.41%	-82.14%	4	6.78%	-33.33%
韶关	254,499	8.59%	120.55%	4,690	3.14%	224.79%	3	5.08%	-25%
阳江	286,317	9.67%	-	10,473	7.01%	-	2	3.39%	-
汕头	175,762	5.93%	146.76%	7,667	5.13%	120.44%	2	3.39%	-33.33%
珠海	163,690	5.53%	674.18%	7,858	5.26%	674.18%	2	3.39%	-33.33%
深圳	10,000	0.34%	-	13,000	8.71%	-	1	1.69%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2012年11月广东工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且佛山土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2012年11月广东工业用地市场交易分析

三、2012年11月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，佛山成交宗数最多，这也是佛山近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、深圳、珠海、汕头、佛山、梅州、阳江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、梅州、阳江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江门、湛江、茂名、肇庆、河源、清远、揭阳、云浮热度有所降低。

图3 2012年11月广东工业用地成交宗数分析

四、2012年11月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 51,375万元。全市成交总金额较上月增长 36.54%呈现上升状态。

图4 2012年11月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 867 万元/亩，云浮成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月广东各地区土地成交均价分布

五、2012年11月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州江南果菜批发市场有限公司竞得，为50,000万元；而深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达867万元/亩；2012年11月面积最大的地块为349.86亩，位于佛山市高明区明城镇仙峰路南侧、江肇高速公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	白云区江高镇中央大厨房项目启动区地块	50000	167	298.72	广州江南果菜批发市场有限公司
2	深圳	南山区高新区南区	13000	867	15	深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司
3	佛山	佛山市高明区明城镇仙峰路南侧、江肇高速公路西侧	9096	26	349.86	广东陆地方舟新能源电动车辆有限公司
4	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区石化六路东南侧	7619	32	238.08	珠海中冠石油化工有限公司
5	汕头	汕头市三联工业区珠浦片区A01-01地块	6214	29	212.11	广东卫伦生物制药有限公司
6	阳江	江城区沿海高速连接线南、中洲大道西A1-4	5372	25	211.5	阳江领先仓储物流有限公司
7	阳江	江城区沿海高速连接线北、中洲大道西A1-1	5101	23	217.98	阳江领先仓储物流有限公司
8	韶关	东莞大岭山（南雄）产业转移园扩园C地块	4200	12	342	韶关太保置业发展有限公司
9	江门	开平市翠山湖新区城南二路东侧、环翠东路北侧	3691	19	198.84	广东炜联长城金属有限公司
10	湛江	廉江市横山镇325国道与廉安公路东北面	3263	12	271.76	广东一品实业集团有限公司
11	惠州	惠州市江北东区56号小区	2725	35	78.52	广东金泽投资集团有限公司
12	揭阳	池尾街道新丰村、高明村、松柏岭村	2328	31	74.17	广东科迪微晶玻璃实业有限公司
13	惠州	惠南高新科技产业园	2235	62	36.24	惠州水之乐科技有限公司
14	梅州	丰顺县汤坑镇东里村老河坝	2151	16	137.29	东莞市穗丰食品有限公司
15	佛山	佛山市南海区西樵镇民乐村、新河村地段	2111	22	94.21	佛山市英邦纺织服装有限公司
16	佛山	佛山市高明区更合镇（新圩）金城更合大道以东	2073	14	148.1	广东炜林纳新材料科技股份有限公司
17	江门	鹤城镇东坑村委东和村对门坑	1811	19	96.46	江门市东江环保技术有限公司
18	佛山	佛山市南海区西樵镇上金瓯地段	1756	29	60.5	广东飞越科技有限公司
19	佛山	佛山市三水区白坭镇汇金工业城8号	1700	34	50.01	广东生之源数码电子股份有限公司
20	惠州	公庄镇官山村委会茶林村小组榕树坝地段	1570	14	113.71	广东鼎湖山泉博罗官山有限公司
21	佛山	佛山市南海区里水镇文教经济联合社（土名）“山布山”地段（新材料产业基地A区）	1520	40	37.96	广东一方制药有限公司
22	汕头	汕头保税区E08-4地块	1453	28	51.53	汕头保税区维壹生物科技有限公司
23	肇庆	四会市迳口镇迳口村地段	1324	14	91.49	四会市天海家电工业开发有限公司
24	佛山	佛山市三水区白坭镇汇金工业城4号	1320	33	40	佛山市旷达汽车内饰材料有限公司
25	肇庆	四会市迳口镇迳口村地段	1285	14	88.8	四会市信德电器企业发展有限公司
26	佛山	佛山市南海区里水镇文教经济联合社（土名）“山布山”地段（新材料产业基地A区）	1230	40	30.75	佛山市邦普循环科技有限公司
27	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-08-4地块	1012	50	20.24	李瑞美
28	梅州	县工业集中区(三期)	803	8	95.86	广东建艺科技有限公司
29	江门	台山市四九镇长龙工业区凤山三路14号	757	17	45.06	冼健胜
30	湛江	廉江市佛山顺德（廉江）产业转移工业园梧村垌片	752	14	54.72	谢海英
31	揭阳	大坝镇葫芦地村	750	26	28.87	广东科迪微晶玻璃实业有限公司
32	广州	白云区太和镇北太路1633号BT03046地块	681	48	14.06	广州市驿路机械设备有限公司
33	佛山	广东佛山三水工业园区西南园B区106-8号	619	25	24.74	佛山市兆荣投资有限公司
34	云浮	云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业园	617	10	64.28	广东美化新材料科技有限公司
35	云浮	云城区都杨镇佛山（云浮）产业转移工业园	601	10	62.56	广东伊诗德新材料科技有限公司
36	江门	开平市翠山湖新区城东一路东侧、翠湖二路南侧	554	19	29.61	开平市丰源五金制品有限公司
37	湛江	廉江市横山镇325国道与廉安公路东北面	520	11	45.96	广东一品实业集团有限公司
38	江门	开平市翠山湖新区西湖二路南侧	466	17	27.33	广东王品调味食品有限公司
39	惠州	公庄镇官山村委会茶林村小组黄姜龙地段	400	14	28.95	广东鼎湖山泉博罗官山有限公司
40	揭阳	揭西县坪上镇	380	75	5.04	黄远回
41	韶关	东莞东坑（乐昌）产业转移工业园（乐廊公路六公里处）	370	12	29.94	长明五金制品（乐昌）有限公司
42	肇庆	禄步镇禄步村委会	350	16	21.68	高要正龙石油化工有限公司
43	梅州	平远县石正镇工业集中区	332	11	30	平远县健跃稀有金属有限公司
44	梅州	平远县石正镇工业集中区	332	8	39.63	平远县健跃稀有金属有限公司
45	广州	白云区太和镇北太路1633号BT03047地块	280	48	5.82	广州华其电子有限公司
46	广州	白云区太和镇北太路1633号BT03048地块	280	48	5.81	广州市华南超声设备有限公司
47	湛江	廉江市佛山顺德（廉江）产业转移工业园梧村垌片	276	14	20.05	廉江市美裕电器制造有限公司
48	肇庆	九市镇上垌村委塘口村南侧	256	10	26.7	德庆县水运有限公司
49	珠海	珠海大道北侧，南屏科技工业园西侧D5	239	32	7.45	珠海市协创电子有限公司
50	梅州	县工业集中区(三期)	238	8	28.38	梅州市海通静电科技有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与山西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国2.53% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与浙江、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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