2012年11月惠州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月惠州工业用地成交总况分析

2012年11月，惠州成交用地总面积 533,785 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 176,835 平方米（约合265 亩），占总面积的33% ，环比下降 13.99 %；
· 成交金额共计62,575万元，其中工业用地金额7,050万元，占比11.27% ，环比增长 13.71 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	100,329	56.74%	-	2,090	29.65%	-	3	60%	-
惠城区	76,506	43.26%	-33.29%	4,960	70.35%	46.75%	2	40%	-33.33%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2012年11月惠州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博罗县与惠城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年11月惠州工业用地市场交易分析

三、2012年11月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 3 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月惠州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 4,960万元。全市成交总金额较上月增长 13.71%呈现波动状态。

图4 2012年11月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 43 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月惠州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东金泽投资集团有限公司竞得，为2,725万元；而惠州水之乐科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2012年11月面积最大的地块为113.71亩，位于公庄镇官山村委会茶林村小组榕树坝地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	惠州市江北东区56号小区	2725	35	78.52	广东金泽投资集团有限公司
2	惠城区	惠南高新科技产业园	2235	62	36.24	惠州水之乐科技有限公司
3	博罗县	公庄镇官山村委会茶林村小组榕树坝地段	1570	14	113.71	广东鼎湖山泉博罗官山有限公司
4	博罗县	公庄镇官山村委会茶林村小组黄姜龙地段	400	14	28.95	广东鼎湖山泉博罗官山有限公司
5	博罗县	泰美镇新星村委会油新村板桥（土名）地段	120	15	7.84	威泰（惠州）木艺制品有限公司