2014年07月广东工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月广东工业用地成交总况分析

2014年07月，广东成交用地总面积 3,927,982 平方米（约合 5,892亩）
· 工业用地面积为 2,773,937 平方米（约合4,161 亩），占总面积的71% ，环比下降 19.65 %；
· 成交金额共计659,017万元，其中工业用地金额149,157万元，占比22.63% ，环比增长 17.36 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地63宗，占总宗数的54.31% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶关	305,874	11.03%	845.16%	9,584	6.43%	2363.75%	11	17.46%	1000%
广州	185,207	6.68%	455.62%	10,718	7.19%	495.44%	8	12.7%	700%
惠州	452,259	16.3%	125.32%	16,467	11.04%	195.44%	7	11.11%	600%
佛山	137,416	4.95%	-61.07%	9,452	6.34%	-50.88%	6	9.52%	50%
肇庆	498,104	17.96%	82.99%	12,065	8.09%	70.15%	4	6.35%	-55.56%
阳江	175,242	6.32%	614.89%	5,158	3.46%	526.24%	4	6.35%	300%
珠海	337,614	12.17%	186.03%	16,206	10.86%	265.01%	3	4.76%	-40%
湛江	160,313	5.78%	-88.03%	3,219	2.16%	-92.16%	3	4.76%	-50%
揭阳	60,660	2.19%	-	3,302	2.21%	-	3	4.76%	-
河源	34,001	1.23%	530.8%	634	0.42%	716.72%	3	4.76%	200%
江门	170,344	6.14%	-19.33%	7,751	5.2%	-11.18%	2	3.17%	-60%
清远	87,650	3.16%	-	3,070	2.06%	-	2	3.17%	-
梅州	63,211	2.28%	-58.77%	759	0.51%	-60.8%	2	3.17%	-66.67%
潮州	57,180	2.06%	-26.78%	5,429	3.64%	141.39%	2	3.17%	持平
深圳	26,780	0.97%	24.19%	43,000	28.83%	703.74%	1	1.59%	持平
汕头	16,956	0.61%	-	841	0.56%	-	1	1.59%	-
东莞	5,132	0.18%	-	1,505	1.01%	-	1	1.59%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2014年07月广东工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2014年07月广东工业用地市场交易分析

三、2014年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶关成交宗数最多，这也是韶关近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、深圳、珠海、汕头、肇庆、惠州、河源、阳江、清远、东莞、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、珠海、汕头、肇庆、惠州、河源、阳江、清远、东莞、潮州、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佛山、江门、湛江、茂名、梅州、中山热度有所降低。

图3 2014年07月广东工业用地成交宗数分析

四、2014年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 43,000万元。全市成交总金额较上月增长 17.36%呈现波动状态。

图4 2014年07月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 1,070 万元/亩，梅州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月广东各地区土地成交均价分布

五、2014年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中广核工程有限公司竞得，为43,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达1070万元/亩；2014年07月面积最大的地块为450亩，位于惠阳区秋长街道新塘村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	龙岗区龙岗街道	43000	1070	40.17	中广核工程有限公司
2	珠海	珠海市高栏港经济区装备制造区（南区）海工一路东北侧	12000	32	375	海油发展珠海管道工程有限公司
3	惠州	惠阳区秋长街道新塘村地段	10500	23	450	惠州睿置仓储有限公司
4	江门	新会经济开发区临港工业区T44-02号地块	5530	30	181.51	广东新会中集模块化建筑制造有限公司
5	肇庆	高要市金利镇北区	3890	16	245.16	肇庆市金欧雅陶瓷有限公司
6	肇庆	高要市金利镇北区	3690	16	232.22	肇庆奥米龙建材有限公司
7	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	3588	61	59.04	广东莱芙家纺实业有限公司
8	广州	城郊街大夫田村地段	3575	34	103.66	广州德智康医药科技有限公司
9	佛山	南海区桂城街道三山科技创意产业园SS-A05-01地块	3250	50	65	广东景兴卫生用品有限公司
10	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路南边地段	3112	20	158.19	阳江翌川金属科技有限公司
11	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业启动区D-08-1地块	2835	58	48.64	广东合威智能装备有限公司
12	肇庆	高要市金利镇北区	2780	16	176.55	肇庆新瓷域陶瓷有限公司
13	清远	清远市清城区石角镇田心村委会雷北、新群村民小组辖区内	2670	27	100	广东金发科技有限公司
14	珠海	珠海市平沙镇连湾工业片区海棠路东侧	2522	32	78.8	珠海太阳鸟游艇制造有限公司
15	韶关	浈江区莞韶产业园HG-5-3-B地块	2269	19	118.15	广东韶关国润再造烟叶有限公司
16	湛江	湛江市奋勇高新区首期工业园区奋勇大道与创业东路交叉口以西北	2266	11	199.52	湛江市佳元塑胶有限公司
17	江门	新会经济开发区临港工业区T47-1号地块	2221	30	74.01	广东新会中集特种运输设备有限公司
18	广州	广州市南沙区出口加工区	2049	41	50.14	侨商置业有限公司
19	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	1841	69	26.73	潮州市潮安区龙华机动车检测中心
20	惠州	石化区C4地块	1710	29	60	惠州市华达通石化有限公司
21	惠州	石化区C4地块	1710	29	60	惠州市华达通石化有限公司
22	肇庆	高要市金利镇北区	1705	18	93.23	肇庆市金德利新型建材有限公司
23	珠海	珠海市平沙镇沙美工业片区紫园西路西北侧	1684	32	52.62	三洋电梯（珠海）有限公司
24	东莞	塘厦镇田心社区	1505	196	7.7	李丽
25	广州	广州市南沙区横沥工业园	1323	40	32.95	广州华汇生物实业有限公司
26	韶关	武江区建设路麻洞口旧石场地块	1250	50	25	韶关市顺生联合屠宰有限公司
27	揭阳	大南山街道陂沟村	1231	36	34.55	广东利泰制药股份有限公司
28	揭阳	占陇镇朴兜村（国道324线南侧）	1221	34	36.44	广东秋盛资源股份有限公司
29	佛山	南海区桂城街道三山科技创意产业园SS-A05-02地块	1175	50	23.5	佛山市南华仪器股份有限公司
30	佛山	佛山市高明区杨和镇三和路以南、和恒路以北	1060	33	32.13	广东双兴新材料集团有限公司
31	广州	花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(C地块)	1041	41	25.6	广州市田大交通设施科技有限公司
32	广州	花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(F地块)	1028	41	25.26	广州雅图士家具有限公司
33	广州	广州科学城开泰大道以南、新乐路以东	979	43	22.52	乐广采商贸（广州）有限公司
34	惠州	东江产业园东兴片区	966	25	38.68	惠州市和宏科技有限公司
35	韶关	浈江区莞韶产业园HG-5-3-C地块	874	19	45.5	广东韶关国润再造烟叶有限公司
36	揭阳	省道S236线大坝镇平林村段西侧	850	43	20	普宁绵盛投资有限公司
37	汕头	汕头市濠江区南湖台商投资区	841	33	25.43	汕头市连捷光电有限公司
38	佛山	佛山市高明区荷城街道丽中路以北、海江街以西	807	25	31.99	邓泽富
39	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路南边地段	793	20	40.56	阳江翌川金属科技有限公司
40	韶关	浈江区莞韶产业园C（2）-9地块	785	19	40.87	韶关市增益机械有限公司
41	韶关	浈江区莞韶产业园HG-5-2地块	762	19	39.68	韶关市港龙生物技术有限公司
42	韶关	浈江区莞韶产业园HG-5-3-E地块	743	19	38.65	广东韶关国润再造烟叶有限公司
43	韶关	浈江区莞韶产业园HG-5-3-F地块	743	19	38.65	广东韶关国润再造烟叶有限公司
44	惠州	仲恺72号小区	709	26	27.32	惠州亿纬锂能股份有限公司
45	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区河南大道以南、新区西路以东、新丰西路以西	691	22	30.81	湛江恒翔机电制造有限公司
46	韶关	浈江区莞韶产业园HG-5-3-A地块	670	19	34.86	广东韶关国润再造烟叶有限公司
47	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路南边地段	660	20	33.79	阳江翌川金属科技有限公司
48	广州	花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(D地块)	651	41	16.01	广州市百隆交通设施科技有限公司
49	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路南边地段	593	20	30.32	阳江翌川金属科技有限公司
50	惠州	博罗县石湾镇石湾大道滘吓村东侧（土名）地段	580	19	30	惠州市荣丰实业有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与辽宁、河南在同一梯队，成交面积占全国4.82% 。

图72014年07月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与重庆、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年07月全国工业用地成交详情

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