2014年07月广州工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月广州工业用地成交总况分析

2014年07月，广州成交用地总面积 257,082 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 185,207 平方米（约合278 亩），占总面积的72% ，环比增长 455.62 %；
· 成交金额共计148,659万元，其中工业用地金额10,718万元，占比7.21% ，环比增长 495.44 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	44,580	24.07%	-	2,720	25.38%	-	3	37.5%	-
南沙区	55,393	29.91%	-	3,372	31.46%	-	2	25%	-
黄埔区	16,126	8.71%	-	1,051	9.81%	-	2	25%	-
从化区	69,108	37.31%	-	3,575	33.36%	-	1	12.5%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2014年07月广州工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且从化区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2014年07月广州工业用地市场交易分析

三、2014年07月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花都区成交宗数最多，这也是花都区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、花都区、黄埔区、南沙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、花都区、黄埔区、南沙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势增城区热度有所降低。

图3 2014年07月广州工业用地成交宗数分析

四、2014年07月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，从化区成交金额最高，高达 3,575万元。全市成交总金额较上月增长 495.44%呈现波动状态。

图4 2014年07月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 43 万元/亩，从化区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月广州各地区土地成交均价分布

五、2014年07月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州德智康医药科技有限公司竞得，为3,575万元；而乐广采商贸（广州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2014年07月面积最大的地块为103.66亩，位于城郊街大夫田村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	从化区	城郊街大夫田村地段	3575	34	103.66	广州德智康医药科技有限公司
2	南沙区	广州市南沙区出口加工区	2049	41	50.14	侨商置业有限公司
3	南沙区	广州市南沙区横沥工业园	1323	40	32.95	广州华汇生物实业有限公司
4	花都区	花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(C地块)	1041	41	25.6	广州市田大交通设施科技有限公司
5	花都区	花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(F地块)	1028	41	25.26	广州雅图士家具有限公司
6	黄埔区	广州科学城开泰大道以南、新乐路以东	979	43	22.52	乐广采商贸（广州）有限公司
7	花都区	花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(D地块)	651	41	16.01	广州市百隆交通设施科技有限公司
8	黄埔区	广州科学城神舟路以东、科翔路以南	72	43	1.67	京信通信系统（中国）有限公司