2012年09月广东工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月广东工业用地成交总况分析

2012年09月，广东成交用地总面积 5,674,806 平方米（约合 8,512亩）
· 工业用地面积为 2,290,482 平方米（约合3,436 亩），占总面积的40% ，环比下降 26.02 %；
· 成交金额共计1,113,460万元，其中工业用地金额80,093万元，占比7.19% ，环比下降 23.78 %；
· 成交土地206宗,其中工业用地70宗，占总宗数的33.98% ，环比下降 27.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶关	328,310	14.33%	-39.07%	8,040	10.04%	0.98%	17	24.29%	54.55%
肇庆	295,847	12.92%	317.13%	4,626	5.78%	178.64%	12	17.14%	300%
佛山	292,171	12.76%	15.36%	26,360	32.91%	123.81%	11	15.71%	57.14%
清远	357,320	15.6%	50.39%	5,635	7.04%	18.89%	8	11.43%	-11.11%
惠州	241,830	10.56%	228.99%	9,045	11.29%	340.55%	5	7.14%	25%
广州	237,763	10.38%	2.96%	11,748	14.67%	-51.87%	4	5.71%	持平
茂名	129,260	5.64%	-73.02%	2,172	2.71%	-74.26%	3	4.29%	-82.35%
梅州	57,116	2.49%	-73.13%	829	1.03%	-76.32%	3	4.29%	-62.5%
江门	245,979	10.74%	16.15%	9,093	11.35%	63.79%	2	2.86%	-81.82%
河源	47,021	2.05%	-63.32%	847	1.06%	-74.11%	2	2.86%	-33.33%
珠海	17,755	0.78%	-	800	1%	-	2	2.86%	-
云浮	40,117	1.75%	27.76%	903	1.13%	-27.23%	1	1.43%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2012年09月广东工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且清远土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2012年09月广东工业用地市场交易分析

三、2012年09月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶关成交宗数最多，这也是韶关近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、珠海、佛山、江门、肇庆、惠州、清远、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、珠海、佛山、江门、肇庆、惠州、清远正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、汕头、湛江、茂名、梅州、河源、东莞、中山、揭阳、云浮热度有所降低。

图3 2012年09月广东工业用地成交宗数分析

四、2012年09月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 26,360万元。全市成交总金额较上月下降 23.78%呈现下降状态。

图4 2012年09月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，佛山成交均价最高，达到 60 万元/亩，梅州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月广东各地区土地成交均价分布

五、2012年09月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门顶津食品有限公司竞得，为8,602万元；而广东省九江酒厂有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2012年09月面积最大的地块为342.23亩，位于江门市蓬江区棠下镇金桐三路北段东侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江门	江门市蓬江区棠下镇金桐三路北段东侧地段	8602	25	342.23	江门顶津食品有限公司
2	佛山	佛山市顺德区容桂街道碧桂路以东、建业中路以南地块	8028	57	139.69	广东南方中宝电缆有限公司
3	惠州	石化区L1地块	6387	25	252.11	中海石油（惠州）物流有限公司
4	佛山	佛山市南海区九江镇南方村委会	5734	88	65.47	广东省九江酒厂有限公司
5	广州	太平镇湖田村、水南村、共星村地段	4990	30	168.88	广东先强药业有限公司
6	佛山	佛山市顺德区容桂高新科技产业园B04地块之一	4131	70	59.24	广东高骏实业投资集团有限公司
7	广州	九龙工业园凤凰五路延长线以南、凤凰三横路延长线以东	3669	41	89.78	中国移动通信集团广东有限公司
8	清远	沙口镇冬瓜铺管理区(鸡嘴山)	3513	11	313.64	广东鸿盛硅砂原材料有限公司
9	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-13-3地块	2450	50	49	广东达美新材料有限公司
10	广州	太平镇湖田村、水南村、共星村地段	2390	30	80.87	广州（从化）亨龙机电制造实业有限公司
11	韶关	曲江区沙溪镇东华村委细塘坑	2000	16	124.5	韶关市曲江区祥和精细化工有限公司
12	茂名	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块一）	1653	11	147.55	云南滇茂投资有限公司
13	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-06-4地块	1474	56	26.16	卓业国际发展有限公司
14	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-07-2地块	1303	50	26.04	广东宝丽雅金属建材有限公司
15	肇庆	德庆县新圩镇新圩村委会地段	1265	10	131.76	德庆县粮食中心储备库
16	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-08-3地块	1150	50	23	高迅实业有限公司
17	韶关	武江区莞韶产业园原323线北侧25-1	1064	21	51.65	韶关市汇建水泥制品有限公司
18	惠州	石化区L1地块南侧	1000	25	39.37	中海石油（惠州）物流有限公司
19	云浮	新兴县新城镇兴业路北侧	903	15	60.17	新兴县粤兴华不锈钢制品有限公司
20	韶关	曲江区大塘镇左村村委	840	16	52.24	韶关市远望涂料厂有限公司
21	韶关	曲江区大塘镇火山原砖厂	810	15	53.59	韶关市光达钢铁有限公司
22	惠州	石化区M2地块	810	27	29.99	深圳市建安装饰工程有限公司
23	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-15-2地块	752	50	15.03	佛山市顺德区宝洋机械有限公司
24	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-15-3地块	751	50	15	广东海川智能机器股份有限公司
25	韶关	武江区莞韶产业园阳山一期内30号	750	20	38.11	韶关市宝龙实业发展有限公司
26	广州	广州开发区东区东二环以西	699	41	17.12	广州丰登电子科技有限公司
27	珠海	珠海高栏港经济区平沙镇升平工业片区	676	32	21.14	珠海普乐美厨卫有限公司
28	河源	河源市高新区兴工路东边、高新五路南边	668	12	55.7	河源市美迪实业有限公司
29	惠州	仲恺高新区潼侨镇工业基地	618	18	33.61	惠州市德帮实业有限公司
30	肇庆	四会市江谷镇旺塘村、下茆镇南塘村地段	613	20	30.63	四会市中达化工颜料有限公司
31	清远	阳山县七拱镇工业集聚区内（s114线七拱段东侧）	602	8	73.9	广东盛百年陶瓷有限公司
32	肇庆	四会市江谷镇旺塘村、下茆镇南塘村地段	582	20	29.07	肇庆市顺强化工有限公司
33	清远	清远民族工业园创业大道东侧	523	11	46.32	连州市连胜塑料科技有限责任公司
34	江门	开平市翠山湖新区西湖一路南面、城西二路东侧	490	18	26.74	广东澳利达实业有限公司
35	韶关	武江区沐溪工业园13号	458	21	21.7	韶关市华信通科技有限公司
36	韶关	武江区莞(韶）产业园阳山一期内18-2号	434	21	21	韶关市汇明特种玻璃有限公司
37	茂名	电白县水东镇安乐村委会东侧（地块九）	407	11	36.34	广东百益酒业有限公司
38	韶关	武江区莞韶产业园323线北侧22-1	403	20	20	韶关宗庆玻璃有限公司
39	肇庆	德庆县德城工业集约基地	397	7	59.07	肇庆市德胜化工有限公司
40	清远	清远民族工业园创业大道北侧	365	11	32.05	广东盛朗白石工业有限公司
41	梅州	梅州市蕉华管理区	348	7	48.66	梅州顺安达实业有限公司
42	清远	阳山县七拱镇工业集聚区内（s114线七拱段东侧）	345	8	42.42	广东盛百年陶瓷有限公司
43	佛山	佛山市南海区罗村街道广东新光源产业基地地段	327	30	10.87	佛山市联动科技实业有限公司
44	肇庆	四会市东城街道新江上元塘地段	325	14	23.35	广东四会互感器厂有限公司
45	肇庆	德城工业集约基地	288	10	30	肇庆市中元高新材料有限公司
46	肇庆	德庆县德城工业集约基地	280	8	35	肇庆松鹤油墨化学有限公司
47	梅州	梅县扶大镇三葵	280	26	10.71	广东卓立变压器有限公司
48	肇庆	悦城江边村委会	277	10	28.79	德庆金辉罗洪水泥厂有限公司
49	佛山	佛山市南海区大沥镇水头村地块	260	30	8.75	广东伟业铝厂有限公司
50	惠州	西区响水河地段	230	30	7.65	惠州大亚湾合信实业发展有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与湖南、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.65% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与天津、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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