2012年09月广州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月广州工业用地成交总况分析

2012年09月，广州成交用地总面积 652,940 平方米（约合 979亩）
· 工业用地面积为 237,762 平方米（约合357 亩），占总面积的36% ，环比增长 2.96 %；
· 成交金额共计366,001万元，其中工业用地金额11,748万元，占比3.21% ，环比下降 51.87 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
从化区	166,496	70.03%	-	7,380	62.82%	-	2	50%	-
黄埔区	71,267	29.97%	605.33%	4,368	37.18%	606.8%	2	50%	100%

图1 广州工业用地成交总况

二、2012年09月广州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄埔区与从化区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且从化区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2012年09月广州工业用地市场交易分析

三、2012年09月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区、从化区成交宗数最多。同时，黄埔区、从化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄埔区、从化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月广州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，从化区成交金额最高，高达 7,380万元。全市成交总金额较上月下降 51.87%呈现波动状态。

图4 2012年09月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 41 万元/亩，从化区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月广州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东先强药业有限公司竞得，为4,990万元；而中国移动通信集团广东有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年09月面积最大的地块为168.88亩，位于太平镇湖田村、水南村、共星村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	从化区	太平镇湖田村、水南村、共星村地段	4990	30	168.88	广东先强药业有限公司
2	黄埔区	九龙工业园凤凰五路延长线以南、凤凰三横路延长线以东	3669	41	89.78	中国移动通信集团广东有限公司
3	从化区	太平镇湖田村、水南村、共星村地段	2390	30	80.87	广州（从化）亨龙机电制造实业有限公司
4	黄埔区	广州开发区东区东二环以西	699	41	17.12	广州丰登电子科技有限公司